Почему россияне инвестируют в Черногорию?

Россияне – основные зарубежные инвесторы в недвижимость Черногории. Более 80% сделок совершается нашими соотечественниками. Чем  вызван такой интерес к этой стране? Обзор рынка недвижимости 2013 — начала 2014 позволяет обозначить несколько основных трендов.

Рынок недвижимости Черногории в 2013-2014

Начиная с 2009 года и по сегодня стоимость недвижимости в Черногории постоянно падает, хотя последнее время снижение цен несколько замедлилось.

Таким образом, страна считается удачным направлением для покупки бюджетного жилья. 88% сделок совершается нашими соотечественниками, однако в 2013 году Черногорией заинтересовались также жители ЕС и Украины.

Большая часть россиян, приобретая недвижимость в Черногории, останавливаются на вариантах стоимостью до 150 тысяч евро, и где-то 35% покупателей готовы отдать более 200 тысяч евро. Чаще всего в Черногории покупают квартиры, реже – частные дома и участки земли.

Наибольшим спросом пользуется жильё возле моря – россияне выбирают Черногорию именно в качестве курорта, где можно проводить отпуск в течение месяца-двух в году, поэтому недвижимость вдали от побережья чаще всего не востребована. Самый популярный вариант – это новая, довольно просторная квартира в хорошем месте – недалеко от пляжа и инфраструктуры – стоимостью до 150 тысяч евро.

Это, например, могут быть апартаменты с двумя спальнями в Боке-Которской бухте где-то на второй береговой линии. Для сравнения – за 60-90 тысяч евро можно приобрести квартиру поменьше в Будве в 500-600 метрах от моря.

А уже за 200-300 тысяч евро можно себе позволить неновый коттедж недалеко от пляжа. От 400 тысяч евро начинается стоимость новых вилл на самом побережье. Если же вас интересует только земельный участок, три-четыре сотки можно купить за 30-70 тысяч евро в зависимости от расположения.

Перспективы

Сейчас риэлторы Черногории настроены оптимистично. Они ожидают окончательной остановки снижения цен и даже прогнозируют небольшой рост стоимости недвижимости.

Кроме того, разрабатываются всё новые и новые проекты  по строительству, расширяются возможности туризма. Основной упор по-прежнему делается на РФ. Летом 2014 года планируется увеличение количества чартерных рейсов из России.