В Подмосковье чаще покупают маленькие квартиры

По данным аналитического центра российской инвестиционно-девелоперской группы ОПИН, а структуре продаж подмосковной недвижимости в 2013 году по сравнению с предыдущим годом произошел сдвиг в сторону небольших жилых помещений.

90% от общего количества проданных квартир – однокомнатные (52%) и двухкомнатные (38%). В прошлом году проданные однушки и двушки составили 70% от общего количества, а трехкомнатные – 20%, что на 10% больше, чем в завершающемся 2013 году.

Причины популярности малометражных квартир в Подмосковье

Руководителем центра аналитики ОПИН Екатериной Лобановой была обоснована закономерность такого соотношения. Ведь около трети покупок такого рода – сделки чисто инвестиционного характера, а основная их часть – приобретение жилья для молодых семей или когда состоятельные люди покупают жилье для еще несовершеннолетних детей или в качестве разумного капиталовложения.

Продавцы на повышение спроса отреагировали вполне предсказуемо – подняли цены. Для ближнего Подмосковья за последний год цены на квадрат однокомнатной квартиры выросли на 32% при росте рынка жилищной недвижимости на 12% и цен на проектирование на 20%.

Архитекторы также быстро приспособились к новой ситуации – стали переделывать проекты под мелкую нарезку. Уже в этом году доля одно- и двухкомнатных квартир с строящихся домах составила около 75%. Это привлекает покупателей с относительно невысокими доходами. Да и не ограниченные в средствах люди часто предпочитают купить несколько маленьких расположенных рядом квартир и затем объединить их в одну, чтобы было 2-4 санузла вместо одного и больше кухонь и балконов. Это удобно для большой семьи.

А для покупателей элитного жилья – бонусы в виде вертолетов

Для многих желающих приобрести жилье в Подмосковье ограничивающим фактором становится дорожно-транспортный. Для его преодоления возможно применение перевозок вертолетами, как сообщает пресс-релиз «НДВ-недвижимость». Многие не отказались бы от жилья в экологически чистых зонах в пределах 100км до МКАД, среди относительно сохранившейся природы, но неразвитая транспортная инфраструктура оказывается серьезным препятствием к покупке подмосковных квартир.

Конечно, вертолеты смогут стать привычным видом транспорта только для представителей московской элиты, для которых предполагается строить жилищные комплексы повышенной комфортности в среднем и дальнем Подмосковье.