Угроза роста цен на новостройки в Подмосковье

По заявлению Марии Литинецкой, которая является генеральным директором компании «Метриум Групп», было принято решение о запрете в столице России городе Москве и в Подмосковье на возведение высотных зданий. В связи с этим, себестоимость одного квадратного метра возрастает как минимум в 2 раза.

Эксперты напомнили, что в текущем, 2013 году, власти города Москвы ввели высотный регламент на возведение в пределах МКАД высотных зданий. Другими словами запрет коснулся на строительство многоэтажек, высота которых превышает 75 метров, а это не более 24-25 этажей вверх. Что же касается исторического центра столицы, то этот регламент стал еще жестче.

Все страны мира наоборот развивают строительство именно многоэтажных строений. Москва же, по сравнению с ними сильно отстает. По ее же словам, возведение достаточно невысоких сооружений в первую очередь является неэффективным использованием и так достаточно дорогой земли, тем более в центре столицы.

По словам специалистов, принятый высотный регламент окажет свое влияние на рост цен за один квадратный метр не значительно. В настоящее время, на первичном рынке столицы по продаже недвижимости, предложения на квартиры ограничено. Основной объем продаж сосредоточен на жилье, относящееся к бизнес-классу. Рынок же предложений жилья бизнес-класса в Москве максимально заполнен, а, следовательно, и стоимость их хоть и возрастет, но этот рост будет незначительным. Стоимость на квартиры, которые располагаются на верхних этажах зданий, увеличится примерно на 10-15%.

Что же касается урезания возведения этажей на рынке недвижимости в Подмосковье, то данное введение может оказать более существенное влияние на стоимость одного метра квадратного. В первую очередь это существенно отразиться на производственных мощностях. Большинство ДСК, которые работают продолжительное время на рынке Подмосковья, направлены на выпуск панелей для домов от 10 этажей и более. В случае введения ограничения по многоэтажности пострадает экономика производства ДСК, что само по себе достаточно невыгодно. Во вторую очередь это отразиться на девелоперах, которые значительно потеряют свою выгоду.

Стоимость земли для возведения строения останется той же, а вот затраты на подведение всех необходимых коммуникаций вырасту в разу, по сравнению с многоэтажными строениями. При постройке малой и средней этажности зданий, на одном таком участке значительно уменьшается площадь постройки. А раз уменьшиться площадь застройки, то себестоимость одного квадратного метра в таких строениях возрастет как минимум в 2 раза, а это примерно от 40 до 50%. Не так давно в Подмосковье застраивались многоэтажные дома минимум 17 – 25 этажные строения. П

о мнению Литинецкой, чиновники говорят о необходимости застройки доступного жилья для граждан, но на практике происходит совсем наоборот. Они, после введения лимита высотности просто ужесточат правила игры на рынке строительства, что ни как не отразиться на стимуляции застройщиков на постройку дешевле и больше. Что же касается.