По карману ли аренда жилья малоимущим гражданам

В Правительстве России вводится в действие новый проект для решению проблемы с жильем для малоимущих граждан. Предполагается, что арендное жилье для таких семей будет сдаваться по льготной цене. Однако, здесь есть и ряд проблем. Для создания льготного жилья необходимо освободить застройщиков от уплаты ими налогов, а предоставлять участки под застройку бесплатно. Но на такой шаг врат ли согласятся в Министерстве финансов России. Однако, до 2020 года для строительства именно арендного жилья Правительством будет выделены денежные средства около  полутора триллионов рублей.

Как сообщил заместитель министра регионального развития Сергей Дарькин, строительство жилья, которое будет сдаваться в аренду, планируется начать в 2014-2015 годах. В 2015 году планируется запустить в эксплуатацию многоквартирных жилых домов 7.4% от всего от общей площади запланированного арендного жилья, а уже к 2020 году оно должно составить 10 процентов.  Цена же аренды такого жилья планируется быть ниже среднерыночной стоимости аренды.

На сегодняшний день прорабатывается возможность для ввода  различных видов арендного жилья. Одним, из которых будет являться арендное жилье с правом выкупа. Жилье можно будет брать в ипотеку. В данном случае все зависит от конкретной договоренности. В каждом конкретном случае должно оговариваться,  каким образом в проекте будет принимать участие государство (другими словами это будет государственный проект, государственно-частное партнерство или полностью частный). В настоящее время коммерческого арендного жилья в России практически нет. Самым близким к такому жилью является муниципальное жилье. Такое жилье жильцы могут приватизировать.  Однако, действующее законодательство России практически не учитывает институт коммерческого арендного жилья.

Большее внимание уделяется муниципальным помещениям. В своем интервью Елена Шомина (вице-президент Российской ассоциации нанимателей жилья), что новое жилье все-таки будет муниципальным, тогда его можно будет сдавать в аренду за любую сумму. Но предусматривается так же что владельцами такого жилья будут и частные компании, которые смогут сдавать жилье в аренду своими работникам.

По прогнозам экспертов, если будут предоставляться участки под застройку арендного жилья бесплатно, и к тому же понизить ставку НДФЛ до 6%, уменьшит налог на недвижимость и земельный налог, то цена на однокомнатную квартиру будет в 2015 году составлять 8 тысяч 304 рубля в месяц, и даже большинство семьи из двух человек смогут себе позволить такое жилье.  Но вероятнее всего  государство не пойдет на такое послабление, и новый вид жилья не попадет под определение «социального жилья».