ОБЗОР ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ ЗА АПРЕЛЬ 2013 ГОДА

В апреле текущего года в России наблюдается непростой макроэкономический фон. Цены на нефть упали. Возросла нестабильность валютных курсов, несколько раз возрастал курс доллара по отношению к рублю. Если посмотреть цены на золото, то всего за каких то два дня они упали аж на 15%. Это коснулось и рынка недвижимости. Нестабильность позволяет судить об оттоке каптала из страны, что соответственно, сказывается и на платежеспособности потенциальных покупателей.

В апреле 2013 года стоимость жилья в Москве упала на 1.6%. Если ранее квадратный метр стоил 5.453$ за квадрат, то с сейчас она составляет 5.356$. По большей части данное снижение обусловлено повышением курса доллара к рублю. А если посмотреть рублевую стоимость за квадратный метр жилья, то она была достаточно стабильна, 167-168 тысяч.
Очень интересна динамика цен по географии расположения жилья и по типу его. Самые стабильные цены оказались на «сталинки», постройки советского периода из кирпича. Как правило, такие дома расположены пусть и не в самом центре Москвы, но в достаточно хороших местах и районах. На втором месте после них идут современные дома — панельные. Это более качественное жилье, нежели панельные дома советского периода, или пятиэтажки.

Почти такая же ситуация наблюдается и по количеству комнат в квартире. Самыми устойчивыми среди них оказались трехкомнатные квартиры. Однокомнатные и многокомнатные квартиры значительно потеряли свою стоимость. Получается, что весь рынок недвижимости, по большей своей части, держится за счет квартир среднего класса. Если рассмотреть монолитно – кирпичные дома, то они по большей своей части относятся к бизнес классу, или элитному жилью, и цены на них соответствующие. Далеко не каждый может себе позволить приобрести такую недвижимость.
Таким образом, самыми устойчивыми в ценовом факторе остались современные панельные дома, или дома из кирпича советского периода.

Если рассмотреть динамику цен на жилье по его географическому расположению, то самыми «провальными» оказались районы за МКАДом и Центральный округ. Самыми устойчивыми в апреле оказались Западный и Юго-Западный округа. Они хоть и уступают в ценовой характеристике центру, но держаться стабильно. К устойчивым можно отнести не самое дешевое, но и не самое дорогое жилье (среднее звено) это районы Северо-Западного и Северо- Восточного округов.