Кадастровая оценка обжалованью подлежит!

Кадастровую оценку проводят в целях подсчета соответствующего налогообложения в рамках действующего законодательства не реже, чем один раз в 5 лет.

Говоря о кадастровой стоимости, подразумевают установленную в процессе проводимой государством кадастровой оценки рыночную стоимость объекта недвижимости, которая определяется путем применения методов массовой оценки. При отсутствии возможности определить рыночную стоимость с помощью массовой оценки, она определяется в индивидуальном порядке для определенного объекта недвижимости согласно принятому законодательству по оценочной деятельности.

Под кадастровой стоимостью понимают рыночную стоимость недвижимого объекта, которая определяется сотрудниками Федерального органа исполнительной власти (именуемого Росреестр) в ходе проведения санкционированной государством кадастровой оценки недвижимости путем применения массовой оценки, или в индивидуальном порядке.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется сотрудниками из Росреестра в ходе оценки зданий или земельных наделов, основываясь на данных, размещенных в государственном кадастре недвижимости на дату проведения подобной оценки.

При массовой оценке используются математические и иные способы моделирования стоимости, предполагающие оценку стоимости похожих по характеристикам недвижимых объектов. Оценщик самостоятельно выбирает методы и модели для выводов о кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости, при этом он должен обосновать свой выбор.

В случае, когда собственник недвижимости не согласен с результатами полученной кадастровой стоимости, по статье 24.19 закона, касающегося оценочной деятельности, он вправе оспорить проведенную оценку, обратившись с соответствующим заявлением в арбитражный суд или в комиссию, занимающуюся рассмотрением споров, относящихся к результатам определения кадастровой стоимости.

При этом возможен пересмотр чиновниками результатов оценки в 2-х случаях – либо недостоверность предоставленных сведений о недвижимости, которые были использованы в ходе определения его кадастровой стоимости, либо в случае определения рыночной стоимости в то время, по состоянию на которое произошла переоценка кадастровой стоимости объекта недвижимости.