Вторая более доступная страна

В Санкт-Петербурге квартиры в новых домах стоят значительно дешевле, чем в Москве.

При этом повышение цен на недвижимость в ближайшее время не предвидится. Хотя всем, кто хочет поселиться в центре исторического города, необходимо уже сейчас задуматься о покупке, так как строительство в центре города будет значительно уменьшено уже в 2013 году.

Все зависит от класса

Цены на первичном и вторичном рынках отличались всегда, но вот постоянный рост цен в Москве и Санкт-Петербурге зависит от качества новых строений. Можно отметить, что квартиры массового спроса продаются дешевле в 1,7 раза, в бизнес-классе можно наблюдать понижение на 1,9, а вот в элитной недвижимости было замечено снижение почти в 2,8 раза. Такие причины эксперты отметили исходя из того, что страна выходит уверено из кризиса, а разница цен значительно отличается, так как мест, в пределах границ города практически не осталось. При этом в Санкт-Петербурге еще достаточно территории для строительства помещений различного класса. Также стоит отметить, что элитная недвижимость в Москве имеет довольно высокий класс и в городе имеется много уникальных объектов, в сравнении и Петербургом.

На начало первого квартала были представлены оценки Петербургского консалтингового центра недвижимости, который указал, что средняя стоимость квартиры составляет около 72 тыс. рублей. При этом в пригороде квартиру можно приобрести за 58 тыс. рублей. Если же необходимо квартира бизнес-класса, то здесь цены повыше и достигает как минимум 260 тыс. рублей. Самое главное, что стоимость на недвижимость до конца года будет оставаться в таких пределах.

На первый квартал известно, что первичный рынок Петербурга предоставил примерно 5,5 млн. кв. м. В соответствии этого в продаже появилось более 6 тыс. квартир, площадь которых составляет примерно 351 тыс. кв. м. При этом стоит отметить, что в сравнении с прошлым годом продажи квартир значительно возросли.

Стоит отметить, что по итогам прошлого года в продажу поступило около 2,7 млн. кв. м жилья, то в этом году планируется представить не менее 3 млн. кв. м. Но, уже в ближайшем будущем планируется вводить в продажу не менее 4 млн. кв. м. жилья. Хотя здесь мнения экспертов расходятся, так как невозможно за столь короткое время увеличить рост недвижимости.

Полное освоение помещений

Строительство жилья массового спроса проводится на территориях комплексного освоения. Квартиры, которые предназначены для продажи, располагаются на территории отдельных районов города и ближайших пригородах. Самыми крупными квартальными застройщиками являются «Северная долина», «Балтийская жемчужина», «Новый Оккервиль» и другие.

Высокая динамика роста на данном рынке заключается в том, что девелоперы сделали постепенный переход от уплотнительной застройки к обработке больших территорий. При этом ставки все становятся именно на такой вид застройки, так как точечное строительство довольно скоро отживет свое. Но такое возможно только в том случае, если будет вырабатываться эффективный механизм взаимодействия государства и инвесторов.

На сегодняшний день, на начальной стадии развития находится проект «Триумф-Парк», который сразу же после кризиса начали анонсировать. При этом планируется в начале следующего года перейти к развитию территории Сталепрокатного завода. Также планируется начало строительных работ в Курортных районах и в районе Пулковских высот.

На территории Санкт-Петербурга и области находится пока что 101 проект комплексного освоения, в общей сумме это практически 64 млн. кв. м. жилья, из которых в продажу поступило около 21 проекта. Получается, что проекты комплексного освоения находятся в продаже и составляют практически большую часть строящихся и развивающихся объектов.

Это связано с тем, что такой формат работ позволяет осуществить строительство жилья нового поколения на высоком уровне. При этом такие проекты позволяют продумать не только план строительства здания, но и архитектуру всего района, в которую входит озеленение, выделение площади для парковки и многие другие нюансы.

Стало также известно, что комплексное строительство в ближайшем будущем будет формироваться и в кварталах Юго-Западной и Северо-Приморской части города. Эти части были приобретены до начала кризиса, но еще не были задействованы. И через несколько лет планируется начало строительных работ в кварталах, которые попали под реновацию. Хотя данная программа нашла противников, которые выступают с протестами из-за решения сноса квартала с малоэтажными домами.

После кризисное развитие

Наблюдается значительный спрос на жилье комфорт-класса, а также довольно снижен спрос на малогабаритные квартиры. После кризиса покупатели готовы отдать за квартиру, площадь которой составляет более 65 кв. м., более 4 млн. рублей. После проведения исследований стало известно, что покупателями являются люди, возраст которых начинается от 27 лет. Такие покупатели являются семейными людьми с детьми. При этом из таких покупателей есть и иногородние жители, это примерно 10% от всей численности. Также теперь расположение квартиры не играет особой роли, так как инфраструктура развита практически во всех районах.

После увеличения масштаба проектов стоит сделать расширенную базу для более широкого круга покупателей. Но для того, чтобы получить высокие результаты, необходимо сделать понижение классов, хотя и на элитные жилые здания спрос также будет значительно увеличиваться.

Не достаточное количество элитных домов

Из-за ситуации в стране многие строительные компании отказались от строительства элитных квартир. В связи с этим довольно резко снизилось количество продаж элитных квартир. На начало года в продаже находилось более 1 тыс. квартир, цены которых начинались от 5 тыс. долларов за кв. м. Несмотря на это, стабильность спроса только увеличилась, при этом и стоимость на недвижимость не превысила 4%. По итогам работы элитных компаний можно сделать вывод, что спрос на элитное жилье превышает предложение. И даже не смотря на то, что 80 тыс. кв. м. должно быть достаточно для удовлетворения покупателя, все же планируется изменение ситуации и увеличение элитных квартир уже в 2013 году.

Эксперты отметили, что помимо того, что квартира должна находиться в престижном районе, ценится внутренняя инженерная начинка, техническое оснащение, благоустройство помещения и наличие парковочной зоны подле дома. Поэтому планируется продажа элитных домов с полностью обустроенными квартирами. По мнению специалистов, такая тенденция быстро найдет своих покупателей.