Все строиться на прошлом

Оригинальные, шикарные поселки возникают не просто на пустой, незанятой площади, а на местах бывших санаториев, лагерей и домах отдыха.

И несмотря на то, что желающих приобрести домик в такой местности велик, все же предложений недостаточно. Соответственно возникает вопрос – «Почему?»

 

«Белый» список

Оказывается, начать заниматься строительством в Подмосковье достаточно легко, особенно на месте старого пионерского лагеря или же какого-либо санатория. Это все связано с тем, что таких предложений на оптовой продаже земли занимает практически 15%. При этом вариантов расположения участков множество, это может быть участок, расположенный на берегу Оки, где раньше располагалась турбаза.

Помимо старой турбазы можно приобрести заброшенный пионерский лагерь, площадь которого составляет 6,4 га, состоит данный участок из лесополосы, а соответственно это чистый воздух, прекрасный вид и возможность уединения.

На самом деле таких участков достаточно много, ведь они имеют лесные массивы, располагаются рядом с водоемами, при этом такие местности оснащены всеми необходимыми коммуникациями и даже имеются хорошие, еще советские дороги. Но, несмотря на все прелести таких земельных участков, есть один минус, который, кстати, и влияет на небольшой спрос. А таким минусом является, что на данных территориях должны располагаться только дома отдыха, пансионаты, лагеря для детей и другие подобные объекты. Но в законе не значится, что на данных территориях можно строить дома для постоянного пользования, а соответственно это предотвращает развитие и строительство коттеджных поселков.

 

Обойти закон можно

И все же обойти закон можно, для этого необходимо перевести земельный участок в другую категорию. То есть необходимо подготовить документы, которые изменят статус из «организации отдыха и туризма» в статус «индивидуальное жилищное строительство». При переводе земельного статуса необходимо пройти достаточно длинный путь, пройти который удалось не всем.

Если же все-таки у вас получилось получить новый статус, то необходимо подготовиться, что на такой участок распространяются такие нормы как: обеспечение населения медицинскими, образовательными и подобными видами услуг. В данном случае, из-за того, что чаще всего не хватает обучающих заведений, возможность перевести участок в иной статус может сорваться. Хотя опять же, коттеджный участок не подразумевает то, что владельцы будут пользоваться услугами медслужб или же отдавать своего ребенка в государственную школу, установленную на этой территории. Но здесь все решает закон и правительство, а соответственно нам смертным не понять.

Еще одной проблемой перевода земли в иной статус является то, что в налоговом законодательстве налог значительно больший, чем земли ИЖС. То есть налог на такие земли составляет примерно 0,3%, а на другие участки составляет 1,5%. Получается, что даже пустые пионерские лагеря или же пансионаты приносят намного больше прибыли государству, чем, если такие участки перевести в частные владения. Для получения же еще большей прибыли необходимо привести данные участки в функциональное положение. Хотя в данном случае это невыгодно ни риелторам, ни другим развивающим территории организациям, так как такие участки обычно очень долго окупаются и то, если все обстоятельства на руку. Но, для тех, кто начинает заниматься таким развитием, есть один плюс, они не меняют земельный статус, так как документы будут оформляться как на часть санатория. Соответственно и налоги должны будут платить соответствующие.

 

Шикарная усадьба с натуральным рельефом

Несмотря на то, что не так уж много действует коттеджных поселков на местах бывших рекреаций, все же им стоит отдать должное. Так как помимо того, что они имеют довольно выгодное расположение, так они еще имеют прекрасный архитектурный облик, который не может никого оставить равнодушным. Одним из популярных проектов является МКАД, который расположен на берегу реки Малая Истра. Даже несмотря на то, что это место стало знаменитым еще в XVII веке, его внешний облик постоянно менялся после изменения владельца, все же он так и остался популярным и величавым.

Привести в порядок дом отдыха после 90-х взялся Олег Артемьев. И по его словам, это было нелегко, так как, избежав волокиты с изменением статуса земли, возникли другие, не менее сложные и мучительные проблемы. Основной проблемой стала рельефность участка, несмотря на то, что это очень красивая местность, все-таки повозиться строителям пришлось и немало.

Поселок строился полностью в классическом стиле, что сделало проект каждого дома довольно красивым и воздушным. При этом, не смотря на то, что домики кажутся приемистыми нужно уделить внимание, что высота потолков в данных коттеджах составляет 4 метра. Помимо прекрасных участков и домиков, на территории размещается детская площадка, также действует довольно развитая инфраструктура, участие в которой могут принимать не только жители поселка, но и все желающие.

 

Прекрасный отель

Отличный Club находится всего лишь в 20 км от Москвы. Здесь изначально располагался оздоровительный комплекс, в котором были расположены небольшие, но уютные номера, староватые коммуникации и не слишком развитая инфраструктура.

Для начала строительных работ собственнику пришлось изменить статус на ИЖС и, после этого он смело приступил к полной реконструкции. Теперь прежний оздоровительный комплекс имеет полностью другой вид, помимо того, что поменяны все средства коммуникаций, так еще и проект данного комплекса полностью изменен. Внутренние проезды размещены так, что нет тупиковых заездов во всем поселке, а в композиции использовалось сразу несколько цветовых гамм, что делает его выразительным и уютным.

 

Прекрасное наследие из прошлого

Вариант, который остался в качестве наследия от Хрущева, оказался достойным внимания. Несмотря на то, что строительство проводилось под чутким руководством самого правителя, который ставил на первое место не комфорт и уют, а возможность дать каждому насладиться чистым воздухом и поплавать в чистой воде. Сегодня же конечно не только чистому воздуху отдается предпочтение, но и возможности получить максимальный комфорт.

После смены владельца, пансионат приобрел совсем иной вид. Теперь в нем можно поиграть в гольф, насладиться активным отдыхом у воды, снять номер на несколько дней. Но это только часть курорта, вторую же часть занимают частные резиденты. Именно потому, что часть земли относится к базе отдыха, статус земли не пришлось менять. Несмотря на то, что строительные объекты не стали резидентными, все же они не утратили статус популярности среди покупателей. И поэтому здесь открыто продаются комфортные участки земли, на которых владелец может построить дом по индивидуальному заказу или же по плану данного комплекса.

Стоимость таких участков полностью соответствуют ценам на недвижимость такого статуса, но вот найти инвесторов для начала строительства из-за сложившегося кризиса стало довольно сложно, хотя возможно. Ведь для подготовки под строительство пришлось снести ряд объектов и построить новые, современные. Хотя и оставили один объект, который полностью подходит под общий дизайн и предназначен для эксплуатации управляющей компании.

На территории располагаются коттеджи одноэтажные и двухэтажные, каждый желающий может приобрести здесь собственный коттедж и проживать в нем хоть круглый год. Ведь данная часть находится в завершенном состоянии. При этом у владельцев есть возможность сдавать свои дома в аренду, через агентство.

Владельцы данной базы отдыха надеяться, что в скором времени найдут инвесторов и смогут полностью закончить проект.