В «Большевике» может открыться торговый центр

Газета «Коммерсантъ» сообщила, что знаменитую кондитерскую фабрику «Большевик», которая находится на Ленинском проспекте, может выкупить компания из Казахстана Capital Partners.

По данным газеты, компания Capital Partners, которая построила в столице ТЦ «Метрополис» и отель Ritz-Carlton, планирует открыть в «Большевике» магазин товаров класса люкс.

«Коммерсантъ» напоминает, что нынешний владелец «Большевика», американская компания Kraft Foods, приняла решение перенести производство кондитерских изделий из Москвы во Владимирскую область (город Собинка), а здание фабрики на Ленинградском проспекте продать. Итоги тендера будут оглашены на этой неделе, заявили «Ъ» консультанты. По их информации, начальная цена фабрики, общая площадь которой равна 50 тыс. м2, оценивается в $ 35 млн. Главным претендентом на покупку здания пока является казахская компания Capital Partners.

Опрошенные газетой участники рынка сделали прогноз, что окончательная стоимость фабрики окажется всего на 10-15% больше начальной. Объясняется это тем, что данный объект имеет существенные обременения. Фабрика «Большевик» открылась в 20-х годах прошлого века на месте возведенного в 1884 году торгового дома А.Сиу.  Этот объект еще не получил статус памятника, но чиновники занимаются этим вопросом, поэтому реставрационные работы проводить запрещено. Именно по причине таких ограничений Kraft Foods не смогла увеличить мощности фабрики, что стало одной из главных причин перевода производства во Владимирскую область. Теперь новый владелец должен будет  за собственные деньги провести экспертизу у независимых экспертов, аккредитованых Министерством культуры, пояснил изданию Н. Переслегин, советник главы Москомнаследия.

При этом «Коммерсантъ» отмечает, что даже если фабрику не признают памятником, на застройщика все равно наложат ряд ограничений, так как здание располагается в границах ТТК (новые правила мэрии, принятые летом этого года, предполагают сохранение объемов новых построек, находящихся в этой зоне, в прежних габаритах). Эксперты оценили примерную стоимость реставрационных работ в $ 150 млн. Затраты на снос и возведение на этом месте нового здания, по их мнению, потребовали бы  до $ 100 млн.

Опрошенные «Коммерсантом» рыночные эксперты высказали предположение, что Capital Partners  хочет приобрести фабрику под размещение торгового центра, где будут продаваться luxury-товары, или под квартиры премиум-класса. За квартиры Capital Partners сможет получить до $  40 тыс. за м2. Однако новый люксовый торговый центр в «Большевике» вместе с ЦУМом и ГУМом сможет перетянуть продавцов товаров класса люкс с Тверской улицы, где из-за парковочных ограничений снизился поток покупателей. Годовая аренда для продавцов должна составить около $ 3-4 тыс. за м2, что позволит «Большевику» выдерживать конкуренцию.

Capital Partners была воздана в Казахстане в 1998 году С.Жумашовым и Б.Ойменом. В Россию компания вышла в 2004 году. Ей принадлежит торговый центр «Метрополис» общей площадью в 160 тыс. м2. Весной этого года Capital Partners продала свой отель Ritz-Carlton бывшему главе администрации президента Казахстана Б.Утемуратову. Стоимость сделки оценили в $ 350 млн. «Коммерсантъ» сообщает, что часть полученных средств компания отдала кредиторам, а другую вложила в новые московские проекты.