Строительные компании уклоняются от продаж жилья государству

Санкт-Петербургская строительная компания ЛСР, которая смогла поддержать свою ликвидность благодаря продажам жилого фонда государству, не собирается в будущем продолжать сотрудничество с государством в качестве девелопера, но планирует брать государственные подряды.

Председатель совета директоров Игорь Левит заявил во время интервью Reuters, что в подобном подходе компания видит точку своего роста. В первом полугодии 2010 года ЛСР передала по госконтрактам 40 тысяч квадратных метров жилья из 72 тысяч, а в первом полугодии 2011 года все 60 тысяч квадратных метров жилья были реализованы на рынке.

ЛСР уже дважды выступала как девелопер, продавая квартиры государству. Оба контракта заключались летом 2009 года – строительная компания выиграла аукционы на продажу администрации Санкт-Петербурга 38 тысяч квадратных метров жилья за 1,8 миллиардов рублей (47 200 руб. за 1 кв. м) и Министерству обороны 105 765 квадратных метров за 4,68 миллиардов рублей (44 300 руб. за 1 кв. м). По данным Агентства развития инвестиций в недвижимость, на петербургском розничном рынке средняя величина стоимости 1 кв. м. жилья эконом класса во втором квартале 2009 года составляла 62 249 руб. Представитель компании Юлия Соколова пояснила, что в 2009 году для ЛСР было очень важно загрузить мощности своих строительных компаний.

Заключенные в период кризиса контракты сильно повлияли на показатели прибыли компании в 2010 году. Как говорится в отчете за 2010 год по МСФО, прибыль группы ЛСР сократилась на два процента до 49,9 млрд. рублей, если сравнивать с 2009 годом, чистая прибыль сократилась на 62 процента до 1,7 млрд. руб., а EBITDA упала на 41% до 8,7 млрд. рублей. По словам госпожи Соколовой, так на финансовых показателях за 2010 год отразилась продажа жилья для государственных нужд по сниженным ценам.

Год назад министр экономического развития Эльвира Набиуллина заявила, что российские государственные власти начнут постепенно прекращать поддерживать строительства жилья в 2011-2013 годах, что объясняется восстановлением спроса.

Посредством покупки жилья государство оказало поддержку девелоперам в период кризиса, но теперь продажи на рынке недвижимости растут, и в подобной поддержке уже нет необходимости.

По словам представителя ЛСР, в период кризиса доля госзаказа в портфеле проектов группы компаний «СУ-155» составляла примерно 90-95%. Эта цифра постепенно сокращается в связи с постепенным увеличением спроса на жилой фонд и ростом доли коммерческого жилья в портфеле группы. «СУ-155» станет и в дальнейшем придерживаться такой стратегии, так как спрос на жилье вышел на уровень, соответствующий докризисному.

Группа «Эталон» никогда не реализовывала жилье государству, так как даже во время кризиса предлагаемая властями цена была непозволительно низкой, утверждает представитель компании. Корпорация «Главстрой» не поменяла общего процента госзаказов, но теперь выбирает объекты более тщательно, говорит представитель компании Виталий Королев.