Стоит ли делать ставки на Сочи?

Несмотря на то, что россияне отдают предпочтение недвижимости, расположенной в курортных зонах, такая территория как Сочи достаточно переоценена.

В самые знаменитые места вошли Геленджик, Анапа и уже подбираются курортные места, такие как Азовское море и Таманский полуостров. Но, несмотря на то, что это курортная зона, все же покупатели не спешат вкладывать свои инвестиции из-за отсутствия развитой инфраструктуры, да и замороженных проектов достаточно.

Гавань инвесторов

Развитие Сочи в последнее время происходило за счет федеральной программы, но Геленджику поспособствовали такие факторы, как помощь городской власти и дочерняя структура «Базэла». Благодаря помощи городской власти была проведена реконструкция самой длиной на побережье набережной, а дочерняя структура произвела ремонт взлетно-посадочной полосы. Такие финансовые вложения помогли сделать город привлекательным для инвесторов.

Из-за такого развития главным конкурентом Краснодарского края начал считаться не Сочи, а Геленджик. При этом из-за того, что Геленджик еще является достаточно красивым местом и имеет чистый воздух, то стоит задуматься о его расширении в направлении экотуристического направления. Также в городе строятся довольно большие элитные комплексы апарт-отели, качественные дорогие и комфортабельные объекты. Что делает Геленджик достаточно серьезным конкурентом и для Сочи.

Для того, чтобы определить уровень развития Геленджика был проведен анализ, который указал, что курортная элитная недвижимость, расположенная в Болгарии, Португалии, Испании, Кипре и курортная недвижимость в Геленджике уступает только Болгарии. То есть получается, что по инфраструктуре и объектам продажи Геленджик ничем не уступает, единственное, в чем разница, так это в стоимости сдачи недвижимости.

Но здесь стоит сделать особый акцент на том, что в Геленджике есть только один регион, который имеет собственную инфраструктуру, жилым комплексом «Сады морей». В его проекте планируется строительство супермаркетов, развлекательных центров, бассейнов и других объектов. При этом стоимость всех развлечений и прожиточный минимум здесь достаточно велик. Так, приобрести жилье здесь можно еще по докризисной цене, это примерно от 6-8 тыс. долларов, но можно совершить сделки и по стоимости от 2 тыс. долларов. Хотя это можно объяснить тем, что покупателями являются жители регионов России, которые просто не могут позволить себе такую элитную недвижимость. При этом наблюдается появление замороженных объектов в поселке таунхаусов «Династия».

Выход из положения

У Сочи имеется еще один не менее перспективный конкурент – Анапа. Но, не смотря на то, что данная зона пока не имеет серьезных объектов, все же это дает возможность девелоперам достаточно активно развиваться. Но, отличными объектами, которые можно реконструировать, являются пионерские лагеря в Анапе.

Так уж сложилось, что прибрежная пристройка представляет собой здания бывших пионерских лагерей, которые обустроены соответствующей инфраструктурой. Именно из-за этого Анапа имеет длинную набережную и удобный песчаный пляж, который идеально подходит для семейного отдыха. А проведенный ремонт взлетно-посадочной полосы только делает Анапу еще более привлекательной для приема воздушных судов. И, несмотря на то, что чем ближе сезон, тем выше цены, приобрести фундамент еще можно за 40 тыс. рублей кв. м. Хотя, если сравнить цены, то они полностью сопоставимы со стоимостью недвижимости на Кипре. И не смотря на то, что идет активное привлечение девелоперов, видимых результатов пока не наблюдается.

Для туристов еще один полуостров стал довольно привлекательным – Таманский. На него попасть можно с аэропорта Анапа всего за час. Красота данного места состоит в том, что здесь пока что развивается первый проект, коттеджный поселок «Бруклин». В этом поселке располагается шесть домиков, общая площадь участка составляет 0,35 га, каждый домик имеет собственной земли пять соток. Но, несмотря на то, что данный поселок находится всего в 150 метрах от моря, стоимость домиков все-таки достаточно велика, составляет она примерно 7 – 11 млн. рублей.

Стоимость жилья в этом месте имеет довольно высокую стоимость, также имеются проблемы с позиционированием проекта            . И, не смотря на такие цены, Таманский полуостров все же имеет довольно большой потенциал, ведь это самое древнее место в России. Остановкой в развитии является только то, что на местности не достаточно коммуникаций.

Проведение коммуникаций не лежит на плечах девелоперов, да и государство отказывается от развития инфраструктуры. Отдых на Тамани и Азовском море полностью рассчитан на дикий или полудикий отдых. Но у такого отдыха есть достаточно большое число поклонников.

Можно отправиться на отдых и в другие места, например, в поселок Кабардинку, он располагается между Геленджиком и Новороссийском. Но из-за того, что в этом месте расположен отстой судов его привлекательность для туристов довольно низкая. Хотя населенный пункт строится для жилья и отдыха, все же особого успеха пока что не наблюдается.

Неординарные вложения

От поведения инвесторов зависят сроки введения нового жилья в регионах. По итогам первого полугодия лидером по вводу нового жилья стал Краснодарский край, так как было введено почти 9% от сданного жилья. При этом увеличились кредитные объемы, которые, скорее всего, так увеличились из-за проведения индивидуального строительства, а также то, что стоимость на недвижимость осталась прежней.

Подорожания можно заметить только в эконом и бизнес сегментах. Хотя к курортной недвижимости необходимо быть более лояльными, так как она зависит от конъюнктуры рынка, ведь такие комплексы зачастую не являются местом для постоянного проживания, а соответственно если собственник решил извлечь средства из недвижимости, то он продаст именно курортную недвижимость. По мнению специалистов, вкладывать в такие объекты средства необходимо только в целях проживания.

Владелец такой недвижимости должен быть готов к тому, что приобретенная курортная недвижимость может значительно упасть или наоборот возрасти в цене. И все же, если решите покупать домик в этих местностях, то большее предпочтение отдайте домикам, расположенным не далеко от моря.