Практически все кто хоть раз приезжал в столицу России, почувствовали на себе, как это снять квартиру по приемлемой цене, да еще не влипнуть в какую-нибудь аферу. 
«Достоверные» источники информации
На самом деле, найти открытый источник информации в Москве очень сложно, вернее невозможно. Все доступные и популярные источники несут в себе уйму неадекватной информации, которая исходит от не несущих ответственности маклеров. То есть, по сути, качество информации довольно высоко, но не стоит сразу же подписывать такие документы. При решении заключить какой-либо договор необходимо привлечь профессионала. Также как вариант, можно воспользоваться проверенными временем сайтами, где базы данных доступны для физических и юридических лиц.
Но и здесь не стоит полностью расслабляться, так как самостоятельные поиски жилья через интернет таят в себе целый ряд сюрпризов. В первую очередь база данных не так часто обновляется, как хотелось бы; во вторых множество мошеннических предложений просто сводит с ума. Ведь количество мошенников недвижимости растет на глазах, определить их можно по арендной плате, они обычно ставят ее ниже практически на 15%.
Также стоит быть бдительным еще с одним вариантом. Совершенно новым способом у мошенников стал такой метод, после того, как в общедоступном ресурсе появилось новое объявление с желанием снять или сдать квартиру, клиенту приходит смс-сообщение с просьбой отправить ответ на определенный номер. После такого сообщения клиент должен получить контактные данные, но не тут-то было, помимо того, что никаких данных нет, так еще и некоторая сумма средств снимается со счета абонента.
Из всего вышеуказанного можно сделать вывод, что даже при самостоятельном поиске или сдачи жилья в аренду, необходимо обращаться к крупным сайтам. Там помимо того, что база данных постоянно обновляется, можно найти аналитические исследования, которые показывают адекватную стоимость квартир. И если Вы ознакомитесь с такой информацией, то Вам намного проще будет избежать мошенничества, ведь снять квартиру за 10 000 рублей просто невозможно, даже однокомнатную на юге Москвы, так как там стоимость квартиры составляет не менее 23 тысяч рублей на сегодняшний день.
Не стоит рассчитывать на чудо и гнаться за низкой ценой, помимо того, что Вы потеряете деньги, так еще и останетесь без жилья, будьте осведомлены и прислушивайтесь к мнению специалистов.
Непрофессиональное отношение профессионалов
Для того, чтобы привлечь клиента, риелторы крупных компаний также пользуются определенными трюками. Одним из самых популярных является размещение объектов по низкой ценовой категории, которая подталкивает клиента сделать звонок. Ну, а дальше все уже дело техники, так как риелтору теперь предстоит не просто удержать клиента, но еще и предложить такой же вариант, но по другой цене.
Вся суть данного приема состоит в том, что предоставляется огромное количество телефонных номеров и адресов, которые якобы представлены информационными агентствами, которые утверждают, что в любом случае не оставят Вас без жилья и за определенную плату найдут Вам быстро подходящий вариант.
Есть еще некоторые нюансы, на которые стоит обращать внимание при съеме квартиры. Так большинство агентов недвижимости ради сделки могут воздержаться от некоторой информации и утаить мелкие нюансы. Но некоторые агенты не жалеют своих клиентов и предоставляют аренду жилья по липовым документам, что само собой, разумеется, мошенничество.
Заключение договора – это не просто формальность
Заключать договор в письменной или нотариальной форме просто обязательно, так как только такие договора имеют юридическую силу. При этом подписывать договор имеет право как сам собственник недвижимости, так и доверенное лицо, которое должно иметь при себе нотариальную доверенность, в которой указано, что данное лицо имеет право на подписание договора и получение наличных средств. Итак, договор должен быть обязательно подписан двумя сторонами для того чтобы он имел юридическую силу.
Стоит отметить, что договор найма подразумевает собой ответственность сторон: при заключении такого договора собственник обязан предупредить арендатора за месяц о решении расторгнуть договор преждевременно, при этом обеспечивает оплату агентству за поиски подобной квартиры. Но такое решение может обеспечить только крупная компания, так как частный представитель сопровождает своего клиента только до подбора жилья и заключения договора. А все возникающие споры арендатор и квартиросъемщик должны решать самостоятельно.
Несмотря на то, что многие соискатели с небольшой охоткой согласны подписывать такие договоры, все-таки хочется отметить, что юридически правильно составленный договор не несет никакой опасности. При этом после подписания такого договора с собственником с правом на сдачу квартиры в субаренду имеет легальную силу.
Но расслабляться все-таки нельзя, стоит обратить внимание на то, кому принадлежит жилье и если оно принадлежит несовершеннолетним, то подпись на договоре должна стоять опекуна или же, если ребенку больше 14 лет, его собственная.
После подписания договора необходимо сразу же провести все расчеты, при этом обязательно подтвердить соответствующими расписками (с двух сторон).
Правильно заданные вопросы экономят время
Прежде чем отправиться смотреть квартиру необходимо задать несколько вопросов арендодателю, так как по его ответам можно смело судить: походит Вам данный вариант или нет.
Первое, что Вы можете спросить, это расположение данной квартиры, насколько далеко она находиться от метро, какое состояние имеет квартира и сам жилой дом. Также стоит сразу уточнить, сколько комнат находиться в квартире, есть ли в ней мебель и какая, куда выходят окна, насколько тепло в зимний период времени. Выяснив такие нюансы можно перейти к вопросам об инфраструктуре района и убедившись, что данная квартира Вам подходит, плавно перейдите на вопрос стоимости и порядку оплаты. Такая информация поможет составить определенную картину, которая предотвратит потерю времени на катание впустую.
Чего следует избегать новичкам
— избегать низких цен, так как это первая уловка на крючок;
— тщательно подойти к выбору агентства, а также самого риелтора. Чем больше опыта у агента, тем больше вариантов, что он найдет быстро подходящий вариант;
— постараться не принимать самостоятельные решения и больше положиться на мнение опытного агента;
— быть максимально внимательными при просмотре недвижимости, так как очень часто арендодатели стремятся утаить недостатки недвижимости;
— производить оплату только после того, как все документы будут подписаны;
— при заключении договора обязательно проверьте наличие всех документов, если хоть какой-то документ отсутствует, будьте бдительны и осторожны, так как это могут быть мошенники;
— не отказывайтесь от заключения договора.
Несколько вариантов для экономных
Даже не смотря на то, что тяжело найти дешевую квартиру, все-таки есть способы, которые помогут, даже очень экономным найти подходящий вариант. Одним из вариантов – это совместное снятие жилья с другом или однокурсниками. Не смотря на то, что так получается значительно выгоднее, многие арендодатели из-за большой численности народа поднимают стоимость.
Также в качестве варианта можно воспользоваться такой работой как нянька. Ведь многие семьи нанимают нянек и приглашают проживать вместе на одной жилплощади. Можно также снимать жилье за небольшую стоимость, но при этом соблюдать определенные требования, например, заботится о пожилых людях или заниматься хозяйством. Хотя и в таких вариантах необходимо иметь страховку, так как часто встречаются случаи, когда такие арендаторы оказываются на улице спустя некоторое время.
Не менее внимательно нужно подходить и к такому варианту как жилье в счет ремонта. Здесь Вам понадобится обязательно заключить договор со всеми требованиями и обязанностями.
Снять квартиру подешевле можно в летний период, так как многие жители предпочитают провести эти несколько месяцев у себя за городом на даче, а квартиру стараются сдать на три месяца. Хотя стоимость не намного ниже, но все же есть вариант сорвать дешевый вариант.
Можно ли торговаться?
На самом деле торговаться можно и даже нужно! Хотя не всегда, получается, снизить цену, но все-таки постараться можно. Самым реальным способом сбросить цену станет предварительная информация, для этого необходимо узнать насколько давно они сдают квартиру. Также некоторые арендаторы заранее накидывают цену, что также положительно влияет на торг. Есть также возможность снизить стоимость на квартиры эконом класса, но здесь придется оплатить сразу за несколько месяцев наперед.
0 commentsвернуться к тексту новости
Добавление комментария
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.