Оптимистичные прогнозы по ипотеке

По прогнозам Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), уже в этом году российскими банками  может быть достигнут докризисный максимум ипотечных выдач 2008 года, который составлял тогда 655 млрд. руб.

Участники рынка считают, что шансы, конечно, есть, но при нынешней нестабильности на рынках они очень малы. В год, на который приходятся выборы президента, государственные компании уже по традиции делают слишком радужные прогнозы.

В отчете АИЖК приводится информация, что в первом полугодии текущего года было выдано около 195 тыс. ипотечных кредитов, общая сумма которых составила более 286 млрд. руб. Агентство предполагает, что во второй половине года банки выдадут примерно 250 тыс. кредитов на 360 млрд. руб. Опираясь на эти расчеты, АИЖК делает оптимистические выводы, что докризисные максимумы 2008 года по ипотечным кредитам, которые составили тогда 655 млрд. руб., могут быть достигнуты в стране  уже в этом году «как минимум в номинальном выражении».

 Этот хороший прогноз поддержали в Сбербанке: директор отдела розничного кредитования Сбербанка Н.Карасева заявила, что государственный банк уже сейчас выдает ипотечные кредиты на докризисном уровне. «За 8 месяцев 2011 года Сбербанк выдал ипотек на 200 млрд. руб., что можно сопоставить с данными по аналогичному периоду  по ипотеке  за 2008 год», — прокомментировала Н.Карасева.

Однако этот радостный настрой разделяют далеко не все. По прогнозу банка «Дельта Кредит», который специализируется на ипотечном кредитовании, в текущем году  выдадут 624,5 млрд. руб., то есть сумма будет меньше докризисного уровня. Участники рынка говорят, что делая свой прогноз, АИЖК рассчитывает на то, что установленный им ориентир на снижение ставок принесет положительный эффект. Однако в действительности ситуация совсем другая. Неделю назад несколько больших игроков ипотечного рынка, а именно Райффайзенбанк, Альфа-банк и Юникредит-банк, объявили о повышении ипотечных ставок. В среднем повышение составило от 0,5 до 1,5 п.п. По прогнозам участников рынка, примеру этих  банков в скором времени будут вынуждены последовать и другие банки, за исключением государственных.

Если учесть будущее повышение ставок, то докризисные ипотечные объемы вряд ли будут достигнуты, прогнозируют эксперты. «Ситуацию на рынке сейчас можно назвать нестабильной, именно поэтому банки будут повышать ставки по ипотечным кредитам, что неизбежно приведет к снижению объемов их выдачи», — отмечает господин Елагин. С ним согласен и директор отдела по работе с финансовыми институтами банка «Дельта Кредит» В.Пахаленко. Он отмечает, что в год выборов госкомпании склонны делать слишком оптимистичные прогнозы.