Ели владелец земельного участка не оформит собственность, то будет оштрафован. 
Уровни сложности
Стоимость оформления документов на землю полностью зависит от того, к какой категории он относится. На самом деле, имеется несколько категорий, это может быть земли сельскохозяйственного назначения, промышленности, транспорта и другие.
При этом всегда кажется, что оформить собственный участок намного проще. Но не стоит расслабляться, так как здесь необходимо быть на чеку. При оформлении документов, прежде всего, необходимо уделить внимание тому, все ли судебные процедуры были соблюдены при его предоставлении. И первое, на что стоит обратить внимание, так это на то, что земельные участки предоставляются только на аукционах. Проводится продажа собственности на землю или право на ее аренду. Затем после того, как гражданин составит заявление о предоставлении ему земельного участка, органы местного самоуправления будут принимать решения о проведение аукциона и предмета его последующей судьбы, то есть участок будет продан или е сдан в аренду.
Приобретение земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд положительных сторон. Первое – это оформление документов, которое несет в себе информацию о разрешении использовать данный участок для строительства или сельскохозяйственного производства. При покупке земель сельскохозяйственного назначения необходимо помнить, что продавец обязательно должен обратиться в министерство имущественных отношений. В случае, если министерство не проведет данную оферту, это значит, что субъект отказался от преимущественного права выкупа выбранного земельного участка по предоставленной стоимости, что означает возможность уступить сделку. При этом регистрационные органы могут переиграть и дать свою оценку совершенному отказу.
Стоит также отметить, что этим же законом установлены размеры земельных участков из категории земель, которые находятся в собственности лиц, которые согласились произвести отчуждение земельного участка и земель сельскохозяйственного назначения, так как они не могут принадлежать им на праве собственности.
Выделить пункт сложности можно и при оформлении земли, которая при приватизации колхозов или совхозов передается в права собственности работников. Здесь есть два варианта, то есть данная земля принадлежит организациям или же работникам, но при этом рассмотрение споров, о том кому же принадлежит земля, арбитраж принимает сторону предпринимателей почти в 95%. Получается, что даже имея документы о собственности определенной части земли, нельзя быть уверенным, что она действительно является вашей собственностью.
Сложности при проведении перехода
При проведении перевода участка в собственность владелец может столкнуться с тем, что это длительная процедура, так как для того, чтобы собрать все справки понадобиться потратить не менее трех месяцев, затем еще два месяца займет подача документов.
Самые большие трудности могут ожидать тех, у кого история земельного участка является запутанной. Например, если участок был выделен давно, соответственно, документы старые, но продать его необходимо, а покупатель отказывается, так как участок находится в неоформленном состоянии. При этом начиная оформлять документы могут всплыть дополнительные факты о том, что владелец произвел самостоятельное присвоение, но и такой вопрос решаем. Вот так произвелось оформление документов, забор перенесли и оформили без лишнего участка.
Стоит отметить, что все, кто самостоятельно решил заняться оформлением документов, столкнулись с огромными трудностями. Самое элементарное разногласие между продавцом, покупателем, а также третьим лицом заключается в том, что при заключении договора были нарушены интересы и результаты сделки. При этом можно столкнуться с тем, что участок не состоит в кадастровом учете, но зарегистрировать сделку при таких обстоятельствах возможно, но в документах будет указано, что граница участка не установлена.
Если участок был зарегистрирован данным способом, то у покупателя могут возникнуть проблемы, которые связаны с несовпадением границ участка, которые указаны в кадастровой карте. Для того, чтобы избежать таких проблем покупатель должен потребовать от продавца произвести межевание участка, что позволит получить кадастровый номер. Здесь все проблемы с соседями приходится решать самим продавцам, но, чтобы избежать таких проблем, достаточно обратиться в специализированные компании, которые оказывают такой вид услуг.
Если сделку нельзя провести
Не на все участки можно оформить право собственности. К таким участкам относятся изъятые, занятые или те, которые находятся в федеральной собственности государственного природного заповедника и подобные. При этом может быть запрещено оформление участков, которые находятся в ограниченном обороте, так как по закону такие участки не могут предоставляться в частную собственность, хотя и здесь есть исключения. В исключения входят такие участки, которые находятся в государственной собственности, земли лесного фонда и объекты, которые относятся к культурному наследию.
Обходной путь
Оформляя земельный участок, стоит помнить, что мошенники есть везде. Чтобы не попасться к мошенникам в руки необходимо при оформлении документов учесть, что резервирование ячейки для хранения документов и оплаты должны проводиться на длительный срок. Так как мошенники зачастую предлагают воспользоваться услугами своих знакомых по оформлению и в таком случае лишают продавцов и денег и недвижимости.
Также есть еще такой вариант обмана: в случае, если девелопер взял участок в аренду под строительство оздоровительного центра, но вместо этого построил коттеджный поселок и постепенно продал домики. То владельцам стоит быть готовым к различным неприятным ситуациям. Ситуация может дойти до того, что такие строения будут снесены.
Итак, если Вы решили приобрести участок, то обратите особое внимание, чтобы он находился зарегистрированным у девелопера. Так как это указывает на неприкосновенность, но все же будьте предельно внимательны при подписании всякого рода документов.
0 commentsвернуться к тексту новости
Добавление комментария
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.