Покорители столицы и многие местные жители мечтают о приобретении квартиры в современной московской новостройке. 
Падение объемов предложения
Единогласное мнение московских риелторов и девелоперов заключается в констатации факта постоянного снижения объёмов предложения на рынке московских новостроек.
Ирина Кирсанова (директор службы маркетинга компании «Пересвет-Инвест») считает, что существенное сокращение новых проектов в Москве связано с вступлением в силу в 2005 г. закона о долевом строительстве и поправками в Земельном кодексе РФ об обязательном проведении земельных аукционов, а также с введением в 2007 г. запрета на точечную застройку.
Кирсанова также отметила, что кризис 2008 года лишил всех возможности взять кредит в банке, что негативно сказалось на разработках и строительстве новой недвижимости. В результате сегодня постепенно сдаются в эксплуатацию докризисные проекты, а новостроек на рынке единицы (2010 г. – реализовано 348 адресов, май 2011 г. – в продаже 113 адресов).
В поисках свободных квадратных метров
По словам советника президента компании ФСК «Лидер» Григория Алтухова, прогнозы резкого роста цен во время установления новой московской власти не оправдались. На данный момент вполне закономерно дорожают квартиры только в готовых новостройках.
Специалисты компании «Миэль» приводят данные, в соответствии с которыми средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы в мае 2011 г. составила 193 тыс. руб. Это на 0,2% ниже апрельского показателя.
В «НДВ-Недвижимости» без учета элитных новостроек ЦАО столицы специалисты оценивают стоимость 1 кв. м в 156,5 тыс. руб.
Дешевле всего недвижимость в Москве можно купить в ЮВАО – всего за 109.7 тыс. руб. за кв.м.
В центре города цены, соответственно, самые высокие – 425,7 тыс. руб.
Новейшая градполитика и её особенности
Опрос застройщиков и риелторов показал, что они крайне обеспокоенны действиями мэра столицы Сергея Собянина и его новой команды в области строительства. До сих пор не заявлен ни один проект по новой застройке столицы, продемонстрировавший желаемый градоначальником вид новостроек.
По словам Ольги Новиковой, гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», запрет масштабного строительства в Москве и повышенные обязательства застройщиков перед городом практически лишают горожан доступной недвижимости.
Сегодня практически не выделяются новые площадки для коммерческого жилищного строительства, а уже заключенные контракты по инвестициям – на пересмотре.
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что в центре столицы возможно освобождение около 100 площадок под застройку.
Недавно стало известно, что созданная мэром Градостроительно-земельная комиссия с ноября 2010 г. отказалась от 44 инвестконтрактов.
Однако, как отмечает Алтухов, ещё однозначно неизвестно какие проекты исключат из планов города, а какие одобрят. Покупка в Москве новых проектов девелоперами возможна при условии значительного дисконта, перекрывающего риски невозможности реализации проекта, либо при наличии полного комплекта разрешительных и согласовывающих документов, но таких проектов крайне мало.
Как сообщила первый вице-президент Capital Group Валентина Становова, сегодняшний рынок наполнен проектами на разных стадиях разработки. Большая их часть была приобретена до кризиса, и в соответствии с ценообразованием могут иметь сложности с рентабельностью.
А Ольгу Новикову радуют первые признаки оживления рынка новостроек Москвы (активировались группа ПИК, «Сити-21-й век», «Баркли» и «Дон-Строй Инвест»).
Центр под запретом
После наложения Собяниным запрета на новое строительство в центре столицы на рынке недвижимости начались пересуды. Наиболее ярко обсуждались прогнозы повышения цен на элитное жильё на 30-40%. Но сейчас московские девелоперы стали более сдержанно оценивать запрет властей.
По утверждению Алтухова, дорогое элитное жильё так и останется в историческом центре Москвы, только это будут не вновь построенные здания, а реконструированные ветхие строения. Запрет ведь распространяется именно на новое точечное строительство, а реконструкцию никто не запрещал.
По его словам, центр Москвы, кроме обновлённых районов Пречистенки, Остоженки и части Тверских переулков, насыщен ветхими и аварийными строениями и кварталами (Чистые пруды, Китай-город и т.д.). Такие зоны являются перспективными для современных элитных застройщиков, а правительство уже разрабатывает программу реконструкции и введения в эксплуатацию жилых зданий и старых особняков столицы.
Алтухов также добавил, что если в середине 90-х дома в зоне Садового кольца превращались в офисные здания, то сейчас всё может пойти обратным ходом, т.к. для офисов цена за кв.м в 350-700 т. руб. очень высока, а для элитного жилья – это обычные деньги.
Проблема промзон
Представители команды Собянина иногда успокаивают потенциальных покупателей жилья и московских девелоперов сообщениями о необходимости развития промзон. А всё потому, что в столице количества площадок под строительство мало, а промзон значительно больше, и их можно отдать под комплексное освоение. Но большинство застройщиков относятся к этим заявлениям скептически, т.к. пока реконструируются только коммунальные территории (комбинаты, автобазы, гаражные комплексы и т.д.). Одного жилого комплекса в промзоне недостаточно для привлечения туда населения – необходимы колоссальные вложения.
Догнать и перегнать регионы
Хоть ситуация в строительстве жилья в Москве серьёзно ухудшалась ещё при Ю. Лужкове (сокращение в 2008 г. количества сданных метров на 32% по сравнению с 2007 г. (3,28 млн. кв. м)), в 2011 г. правительство Москвы планирует построить 2,4 млн. кв. м жилья. В течение первых пяти месяцев текущего года удалось построить около 250 т. кв. м жилплощадей.
По мнению Ирины Кирсановой, в ближайшее время не ожидается роста количества новых проектов, т.к. большая часть вероятных площадок под застройку – это либо выведенные из эксплуатации промзоны, либо ветхие строения. Подготовка таких участков к строительству займёт множество времени и средств.
Валентина Становова оценивает рынок недвижимости так: в 2011 г Москва получит 1,5 млн. кв. м жилплощади, но даже удвоенный этот показатель не способен будет закрыть дефицита и снизить цены на жильё.
0 commentsвернуться к тексту новости
Добавление комментария
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.