Кризис уже не влияет на покупателей недвижимости

Судя по праздничному настроению российских девелоперов, финансовый кризис остался в прошлом.

Анализ рынка показывает, что за первое полугодие 2011 года выручка некоторых застройщиков выросла в 2 раза. Например, группа ЛСР опубликовала данные, согласно которым заработок на продаже новостроек составил 9,6 млрд руб., что на 83% больше показателей прошлого года. Выручка ГК «ПИК» достигла отметки 14,2 млрд руб., что больше показателей прошлого года на 63%. Этот рост количества сделок все участники рынка трактуют как преодоление кризиса доверия и увеличение ипотечного кредитования.

Группа ЛСР в первой половине 2011 года реализовала 118 тыс. кв. м жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Этот показатель на 96% больше, чем за такой же период 2010 года. А рост стоимости заключенных контрактов составил 83% что выражается суммой в 9,6 млрд. руб.

Общий объем сделок Санкт-Петербурга на рынке элитного жилья, если выражать в денежном выражении, подрос на 62% (около 3,5 млрд руб.), а если судить в площадях, то на 78% (около 23 тыс. кв. м). Рынок недвижимости масс-маркета и бизнес-класса вырос на 72% (около 4,3 млрд руб.) и 68% (около 60 тыс. кв. м) соответственно. Самый активный рост показали относительно новые для компании рынки Екатеринбурга и Москвы. Новостройки, предлагаемые для продажи, показали огромный рост сделок: 156% (около 26 тыс. кв. м) и 667% (около 8 тыс. кв. м) соответственно.

Такие же показатели можно наблюдать и у ГК «ПИК». Общий объем денежных поступлений от реализации недвижимости группы за первое полугодие составил 14,2 млрд руб. т.е. увеличился на 63%. Девелопер продал на рынке более 229 тыс. кв. м жилья, этот показатель превышает прошлогодний на 44%. Самый большой объем продаж квадратных метров – 89% – создали новостройки столицы и Подмосковья.

Эту статистику 1 полугодия девелоперы приписывают выходу рынка недвижимости Москвы и ряда регионов России из кризиса. «По количеству заключенных контрактов мы фактически вернулись к докризисным показателям», – рассказывает Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК». По его словам, каждый день компания заключает 25 сделок купли-продажи квартир в новостройках. Игорь Левит, председатель совета директоров группы ЛСР, показывает, что одним из основных стимулов роста на рынке недвижимости стал отложенный спрос, который формировался в период кризиса (2008-2009 года).

Первые ласточки выправления ситуации можно было наблюдать в 2010 году, когда объем продаж жилья компании ЛСР в Екатеринбурге вырос на 65%, в Санкт-Петербурге – на 68%, а в Москве – на 255%. «В целом, рост количества сделок на рынке жилья новостроек столицы за 2010 год составил 38%, если сравнивать с 2009 годом», – добавляет Артем Ржавский, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Азбука жилья».

Возвращение потребителей на рынок новостроек говорит о преодолении кризиса доверия, объясняет г-н Эйрамджанц. По его мнению, рост числа сделок вызван увеличением количества предложений. Главным фактором оживления покупателей стало увеличение предложений на рынке ипотечного кредитования, убеждены в ЛСР. Сделки, заключенные с привлечением ипотечных кредитов на рынке недвижимости эконом- и бизнес-класса, для Санкт-Петербурге составили 28% от общего объема продаж, а для Екатеринбурга – 38%. Во втором квартале доля ипотечных сделок достигла докризисного уровня и составила 25,3%, показывают в ГК «ПИК».

К помощи банков покупатели недвижимости стали прибегать после улучшения условий ипотечного кредитования. «На данный момент, покупая вторичное жилье при участии банка, можно закладывать 11-13% годовых в российских рублях и 8-10% в иностранной валюте, – рассказывает Марат Абдуллин, менеджер департамента оценки жилой недвижимости группы «НЭО Центр», ипотека для новостроек обходится дороже – 10-12% в валюте или 14-15% в рублях». «Банки начали битву за клиентов, которая выразилась в снижении первоначального взноса до 10-15%, хотя уже и встречаются предложения, трактующиеся как «условные нулевые взносы», где в качестве залога выступает имеющееся жилье», – подводит итог г-н Абдуллин.