Из-за единого налога в России собственники могут начать избавляться от избытка недвижимости

По мнению президента РФ Дмитрия Медведева, местный налог на недвижимость можно начинать собирать уже в 2012 году.

В первую очередь это относится к регионам, в которых завершится кадастровая оценка объектов капитального строительства. По своевременному заявлению Минэкономразвития, в течение лета 2011 года в 12-ти регионах России завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. В связи с этим именно в этих регионах будет проводиться экспериментальное введение единого налога на недвижимость (начиная с 2012 года).

По результатам опросов «РИА Новости-Недвижимость», многие эксперты не представляют себе работу механизма сбора налогов, т.к. имеется сразу два подобных механизма. Однако, по мнению экспертов, эти действия в некоторой степени «расшевелят» рынок недвижимости, поскольку многим собственникам необходимо будет избавляться от лишней недвижимости или же сдавать её в аренду.

 

Некоторые вопросы остаются открытыми

Эксперты указывают на тот факт, что пока остаётся неясным механизм работы системы сбора налога на недвижимость. По словам депутата Государственной Думы Галины Хованской, такой налог надо было вводить уже давно, но прежде необходимо понять, каким образом он будет взиматься и как отразиться на пенсионерах и малоимущих гражданах.

А вот горячий сторонник налога на недвижимость депутат Госдумы Александр Коган надеется, что данные «пилотные» проекты не станут неудавшимися экспериментами, и они действительно покажут отработку эффективной системы сбора налогов. По мнению Когана, данный способ налогообложения сделает сбор налога на недвижимость более справедливым, т.к. владельцы дорогих домов должны будут отдавать в казну больше.

Однако Коган также пока не представляет процедуру взимания этого налога, но он напомнил, что было предложено как минимум 2 варианта:

— с натуральным вычетом;

— в зависимости от оценочной стоимости.

Коган отметил, что натуральный вычет определяется Минэкономразвития. Данный вычет предполагается вычитать из общей площади квартиры, и за вычтенную площадь владелец платить не будет. К примеру, вычет составит 60 кв.м, и за все квадратные метры выше этой отметки хозяину придётся платить. Депутат считает, что оба метода имеют свои преимущества.

Второй вариант более простой – в зависимости от оценочной стоимости. Первый способ по сравнению с данным более справедливый, но и более сложный в администрировании.

«Тут ещё возникает проблема с классификацией эконом-жилья. В Москве, например, такое жильё может занимать 100 кв. м, а в деревне такая площадь считается шикарным жильём. Сложно определиться», — утверждает Коган.

Григорий Полторак, президент Гильдии риелторов России (РГР), также не может понять, как будет взиматься налог с недвижимости даже в «пилотных» регионах.

«Главное, чтобы налог не затронул малоимущих, а целью сборов было не пополнение бюджета, а оживление рынка недвижимости», — сказал Полторак.

Налог значительно затронет рынок

Эксперты полагают, что налог на недвижимость значительно повлияет на рынок. Под «оживлением» рынка за счёт введения налога Полторак подразумевал активность людей, владеющих излишками недвижимости.

«Владельцам придётся продавать или сдавать в аренду лишние площади, и в случае правильного налога, рынок должен активизироваться», — считает Григорий Полторак.

Кроме того, по его мнению, введение такого налога окажет влияние на ликвидность некоторых объектов, так как люди теперь будут с большим осмыслением приобретать лишние одну или две тысячи кв.м, хотя покупатели «дворцов» над этим мало задумываются.

А вот, по мнению руководителя офиса «Митино» (компания «Инком-Недвижимость») Льва Литовкина, новый налог на недвижимость повлияет на характеристики и объёмы спроса. Последствия начнут ощущаться тем скорее, чем раньше будет введён данный налог. «И даже при вычете в размере 0,1% от рыночной стоимости некоторая часть владельцев недвижимости (в основном пенсионеры и малоимущие семьи) задумается о переселении в более скромное жильё», — утверждает Литовкин. А дальнейшее увеличение размера налога приведёт к тому, что единичные случаи обменов большей площади на меньшую без учета этажа/этажности здания, вида из окна, наличие мусоропровода и т.д., перерастут в массовое явление.

Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-Новостройки», отметила, что в дальнейшем после принятия налога на недвижимость снизится доля инвестиционных сделок, а также уменьшится вероятность очередного витка цен на жильё.

Но, тем не менее, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверен, что разумный человек не может иметь никаких противоречий с новым налогом.

По заключению экспертов, россиянам очень повезло, так как в России использование недвижимости приносит достаточно высокие доходы. Например, в Америке от сдачи жилья в аренду собственник получает 4%, а 1,5% из них уходит на налог. В итоге остаётся 2,5% чистого дохода, и никто не жалуется. Так что не стоит бояться введения нового налога на недвижимость.