Ипотека чаще выдается на приобретение подмосковных новостроек, чем на московские квартиры

По официальным данным на первый квартал 2011 года, количество ипотечных сделок на недвижимость в столице и Московской области превысило показатели за этот же период 2010 года в три раза.

Соотношение сделок в Подмосковье и Москве различается также в три раза. Количество сделок в Подмосковье намного превышает число сделок в Москве. Данные были предоставлены журналистам компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», которая подвела итоги первого квартала в сфере ипотечного кредитования жителей Московского региона.

По итоговой оценке данной компании, на сегодняшний день 37% жителей Москвы и Подмосковья предпочли ипотеку. В 2010 году доля ипотечных сделок в Московском регионе не превышала 10 %. На сегодняшний день в Москве совершается 26% ипотечных сделок,  а остальные 74% приходятся на Московскую область.

Если смотреть на средние ставки по кредитам, то можно сделать выводы, что за год ставки снизились на 1-2%. Минимальная ставка в 8% предоставляется Сбербанком РФ в рамках специальной акции «888».

Также в этом году стали развиваться долларовые кредиты, где минимальная ставка составляет 10%.  В прошлом году долларовые кредиты не пользовались широким спросом и в связи  с этим встречались редко.

Первоначальный взнос в среднем составляет 15-20% от стоимости приобретаемой квартиры, что в два раза ниже, чем в прошлом году, где первоначальный взнос составлял 30-40%. Минимальный первоначальный взнос на сегодняшний день составляет 10% и также предлагается Сбербанком.

Сегодня средняя сумма кредита на квартиру в новостройке составляет 3 миллиона рублей. В среднем, кредит предоставляется от 15 до 20 лет. Средние кредитные ставки составляют 13-14% в рублях.

Ипотечные заемщики чаще всего приобретают двух или трехкомнатные квартиры. На двухкомнатные квартиры приходится 38% ипотечных сделок, на трехкомнатные — 28%, и на однокомнатные и четырехкомнатные квартиры — 34% сделок.

Требования к ипотечным заемщикам со стороны банков стали более лояльными. Почти все банки теперь принимают сведения о доходе по форме банка. Ранее принимались только подтверждения по форме 2 НДФЛ. Также снизился возрастной ценз с 25 до 22 лет.

Снижены также требования банков предъявляемые к объектам. Теперь банками рассматриваются объекты на любой стадии готовности. Для сравнения, в 2010 году банки требовали не менее 80% отстройки, в 2009 году — 90%.