Все зависит от того, кому адресовать этот вопрос. Если спросить об этом застройщика или специалиста агентства по продаже недвижимости, то наверняка они ответят, что все в полном порядке и бизнес развивается достаточно хорошо. Особенно удачным временем для них являются последние месяцы года, поскольку цены растут.
Если же задать этот вопрос аналитику в сфере недвижимости, то он ответит, что рынок находится в состоянии стагнации, поскольку кредитование возведения новой недвижимости существенно сократилось.
Что самое интересное, и те и другие будут абсолютно правы. Цены на новое жилье в Москве за период с ноября по декабрь 2010 года возросли с 101303 рублей до 103859 рублей за один метр квадратный.
Что касается рынка вторичного жилья, то здесь все наоборот – цены за этот же период времени снизились с 66687 рублей до 64377 рублей. Если говорить о секторе элитного жилья, то здесь все без перемен. Цена зависит от процента роста инфляции и пропорциональна ему. Поэтому рост цен здесь незначителен – с 248088 рублей до 249069 рублей за один метр квадратный. Такой невысокий рост цен на элитное жилье не связан с сезонным спросом.
Итак, цена снизилась с 72247 рублей до 64680 рублей за один квадратный метр вторичного жилья. Такое падение можно назвать «трагическим». Что же произошло? Может быть, изменились приоритеты у покупателей?
Как же обстоит дело в Подмосковье и чем здесь ситуация отличается от столичной? Рекламные сообщения зазывают приобрести жилье за приделами столицы, потому что в Подмосковье зеленый лес, чистый воздух и рядом протекает река. И при этом, цена такая же, как и один метр коммуналки в Москве. И вторичный рынок жилой недвижимости Московской области не так сильно отличается от первичного, в отличие от Москвы. Разница в цене составляет около ста евро. В то время как в Москве эта разница составляет примерно тысячу евро.
Неужели недвижимость в Московской области не имеет спроса? Порой срок подачи объявления о продаже недвижимости в Подмосковье составляет более одного года. Более того, никто еще не брался анализировать, какую сумму уступают владельцы квартир при их продаже на момент подписания договора. Что же касается подмосковных коттеджей, то здесь цена упала в 8(!) раз, а именно: с 858883 рублей в сентябре, до 104872 рублей в ноябре и 94904 рублей в декабре. Что это? Коллапс? Подождем статистику за весь год и тогда поймем.
0 commentsвернуться к тексту новости
Добавление комментария
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.