Цены на жилье в «новой» Москве растут с каждым днем

Девелоперы, возводящие дома в южном и юго-западном направлениях Подмосковья, уже начали повышать цены на жилье на тех территориях, которые будут присоединены к столице – рост цен на квартиры в некоторых новостройках в августе достиг 20%.

В начале лета президент Медведев предложил расширить границы столицы, создав СФО (столичный федеральный округ). Затем мэр Москвы Собянин выступил с заявлением, что территория города будет увеличена на 144 тыс. га, то есть практически в 2,5 раза за счет новых территорий, ограниченных Большим кольцом Московской ж/д, а также Варшавским и Киевским шоссе. А уже в августе Москву решили расширить еще на 16 тыс. га (то есть до 160 тыс. га). Так границы Москвы вышли к Калужской области. Кроме того, в состав Москвы вошла и Щербинка.

Новые цены

Цена за м2 в квартирах комплекса «Коммунарка», за возведение которого отвечает компания «Московский ипотечный центр», возросла за последние30 дней на 20% — эта информация была опубликована на офсайте объекта. Так еще в начале лета трехкомнатная квартира на первом этаже обошлась бы примерно в 50 тыс. руб. за м2, а теперь такую квартиру в «Коммунарке»  можно приобрести, начиная с 60 тыс. руб. за «квадрат».

Ранее А.Рябинский, председатель совета директоров компании «Московский ипотечный центр», сообщал, что расширение границ Москвы – это знаковое событие, которые повлечет за совой увеличение цен на жилье в новых районах столицы. А еще один  скачок цен на «новую» столицу, по мнению Рябинского, произойдет через 2,5 года, когда будут готовы все необходимые документы по переходу земли.

Компания «Крост», которая возводит в Коммунарке комплекс «Эдальго» (184 тыс. м2), не смогла объяснить, на чем строится ее ценовая политика в сфере увеличения московских границ. Но если посмотреть на динамику цен (все данные можно найти на офсайте проекта), то увеличение стоимости м2 в продаваемых корпусах составило за этот год не менее 50%. В конце этого лета «квадрат» в «Эдальго» стоил 100 тыс. руб.

И. Ладычук, руководитель пресс-службы компании «Мортон», заявил, что на присоединяемых территориях находятся два проекта компании – «Бутово Парк» и «Солнцево-Парк», по которым планируется возвести 850 тыс. м2 жилья. «Как правило, мы повышаем цены на жилье в этих проектах примерно на 2,5% в месяц, но в связи с расширением московских границ цены в «Сонцев-Парк» поднялись в августе на 7%,а в «Бутово Парк» — на 5%», — прокомментировал  ситуацию Ладычук.

Пока квадратный метр в «Солнцево-Парк» стоит от 61 тыс. руб., а в «Бутово Парк» — от  62 тыс. руб., сообщается на офсайте компании «Мортон».

Строители малоэтажного жилья тоже не отстают от своих коллег. Эксперты компании «Загородный Проект» ожидают в скором будущем больших инвестиций в развитие территорий, прилегающих к Киевскому шоссе, что приведет к повышению цен на ставшую более привлекательной недвижимость.

«Повышение цен составит примерно 5%, но связано оно не только с тем, что наши проекты находятся на присоединяемых к Москве территориях», — заявил А.Гусев, коммерческий директор «Загородного Проекта».

Компания «Загородный проект» занимается реализацией поселка таунхаузов и коттеджей «Западная долина», который расположен в двух десятках километров от Московской кольцевой автодороги, а также земельных участков без подряда в расположенном в 25 километрах от МКАД поселке «Природный парк Каменка».

По мнению экспертов компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках составляет около 161 тыс. руб., на юге квадратный метр можно приобрести за 132 тыс. руб., на западе – примерно за 168 тыс. руб., а на юго-западе цена переваливает за 194 тыс. руб. Можно сделать вывод, что ценам на жилье в новостройках, которые находятся на присоединяемых территориях, еще есть куда расти.

 Самый крупный проект «Масштаба»

О своих достижениях рассказали и девелоперы, занимающиеся самым крупным проектом в Подмосковье – проектом «А101», который удачно попал в границы «нового» города.

«Цены на жилье не сравняются со столичными, в этом мы полностью убеждены, ведь даже в Москве для всех районов нет единой цены на жилье. Изменение стоимости во всех коммерческих и жилых проектах обусловлено строительством, развитием инфраструктуры и улучшением транспортной обстановки», — подчеркнул гендиректор компании «Масштаб» В.Сорокин.

Он заявил, что стоимость жилья в рамках освоения территорий проекта «А101» является средней на рынке недвижимости.

С начала текущего года рост цен на жилье в новостройках проекта «А101» приблизился к 8%. Эту информацию сообщил гендиректор компании «Авгур Эстейт» В.Козлов. Известно, что эта компания занимается строительством многоквартирных домов в рамках данного проекта.

Козлов рассказал, что квадратный метр в домах проекта «А101» можно приобрести за сумму от 65 до 73 тыс. руб., а квартиры с отделкой обойдутся в 89 тыс. руб. за «квадрат».

В рамках данного проекта предполагается возвести  20 млн. м2 нового жилья, более 0,6 млн. м2 соцобъектов и примерно 3 млн. м2 коммерческой недвижимости на территориях в 13 тыс. га, расположенных от 3 до 30 км от Московской кольцевой автодороги.

А что дальше?

Однако планы у крупных девелоперов, которые имеют земли на присоединяемых территориях, пока не совсем ясны. Эксперт компании «Мортон» заметил, что будущий рост цен будет зависеть от скорости реализации текущих проектов, однако ожидать строительства новых крупных комплексов пока не стоит.

«У компании «Мортон» есть два крупных земельных участка на присоединяемых территориях, но мы пока не можем сказать, когда они будут застраиваться», — прокомментировал Ладычук.

Сегодня на новое масштабное строительство на присоединяемых территориях действует негласный запрет. Об этом рассказал один из крупных застройщиков столичного региона. Этот запрет, по мнению экспертов, приведет в тому, что  рынок жилья в ближайшие несколько лет не дополучит сотни тысяч м2 жилья.

Ранее про этот неофициальный запрет властей на регистрацию договоров купли-продажи земельных участков более 1 га на присоединяемых территориях рассказывал гендиректор компании «Гео-девелопмент»  М.Лещев.

В последние годы в Московской области строили около 2 млн. м2 жилья, а в прошлом году начали реализовывать проекты на 2,7 млн. м2 жилья, сказал Ладычук.

Он высказал мнение, что если власти долго не смогут определиться с мастер-планом (что обязательно негативно отразится на сроках строительства новых объектов), то стоимость жилья значительно возрастет из-за большого дефицита новостроек на новых территориях.

Однако и без плана обойтись никак нельзя. «Самый важный вопрос сегодня: появится ли развитая инфраструктура, а точнее новые дороги, детские сады, больницы и прочие соцобъекты на присоединяемых землях. Именно этот вопрос волнует как настоящих жителей Подмосковья, так и тех, кто планирует жить на новых территориях», — высказал свое мнение Козлов, добавив, что его компания очень ждет появления нового генплана и стратегии освоения новых московских территорий.