Capital был выведен из MetroMarket

Сеть торговых центров была продана Владиславом Дорониным.

По сведениям «Ъ», Capital Group, чьим владельцем является Владислав Доронин, целенаправленно развивавшая сеть торгцентров MetroMarket девять лет, почти полностью продала данный бизнес фонду «РМБ Инвест». $117 млн, вырученных от сделки, девелопер сможет направить также и на завершение в «Москва-Сити» строительства. Столичная мэрия от девелоперов потребовала ускорить работу, ведущуюся в деловом центре: ведь за несоблюдение сроков вполне можно лишиться прав на участки.

Два консультанта рынка недвижимости сообщили: 3 торгцентра MetroMarket с суммарной площадью около 19 500 кв. м возле станций метро «Пролетарская», «Сокол» и «Тимирязевская» были проданы Capital Group инвестфонду «РМБ Инвест». Валентина Становова, являющаяся вице-президентом Capital Group, а также Анастасия Глекова, представитель «РМБ Инвест» эту информацию подтвердили. Стороны не раскрывают суммарную сумму сделки, утверждая: она была рыночной. Константин Ковалев, являющийся управляющим партнером Blackwood, подсчитал, что тогда «РМБ Инвест» заплатил около $117 млн.

Приобретение MetroMarket – далеко не первая сделка, совершенная «РМБ Инвест» на рынке недвижимости. На протяжении года инвестфонд выкупил в центре Москвы объекты стрит-ритейла и торговый центр в Домодедово площадью 30000 кв. м. По заверениям консультантов, данный объект был куплен у крупной компании «Торговый квартал», которая сейчас и управляет им.

В первом квартале инвестфонд Русского международного банка ООО «РМБ Инвест» занимал в составленном «Интерфакс-ЦЭА» рэнкинге 123 место по активам (20,72 млрд рублей), по размеру же собственного капитала – 132 место (2,6 млрд рублей). ООО было учреждено в марте прошедшего года, владельцем 90% акций является офшор «Чепелсан холдингз», 10% поровну разделены управляющими партнерами Михаилом Панченко и Алексеем Дедюлей (согласно данным «СПАРК-Интерфакс»).

Создана Capital Group в 1991 году, принадлежит она Павлу Те, Эдуарду Берману и Владиславу Доронину. Суммарная площадь перспективных и реализованных проектов составляет больше, чем 7 млн кв. м. Известные проекты — жилой комплекс «Город столиц», который расположен в «Москва-Сити», комплекс «Легенда Цветного», который находится на Цветном бульваре. Финансовые показатели скрываются. В рейтинге двух сотен крупнейших непубличных компаний, который был в минувшем году опубликован журналом Forbes, на 96 месте расположилась Capital Group, имея выручку около 21 млрд руб.

Проект MetroMarket увидел свет в 2002 году, после того построено 4 подобных объекта. Торгцентр возле «Шабаловской» сегодня не продается, но это возможно позже, сообщает Становова. Дальнейшая судьба бренда не уточняется, но известно: он остается у Capital Group. Также в торговой недвижимости девелоперу принадлежат и два отдельных комплекса — рядом с метро «Речной вокзал» (30000 кв. м, комплекс «Речной»), а также в Северном Чертаново (35000 кв. м, открытие осенью). Помимо этого, и в составе другой недвижимости, строящийся Capital Group, предусмотрены торговые площади.

По словам госпожи Станововой, средства, полученные от продажи MetroMarket, инвестируют, в частности, в возведение монофункциональных комплексов на Хорошевском шоссе (180000 кв. м), в «Москва-Сити» на участке N16 (250000 кв. м) и на улице Ростокинской (300000 кв. м.; «Триколор»). Новые московские власти под угрозой разрыва подписанных ранее в «Москва-Сити» инвестконтрактов требуют завершить строительство проектов к 2015 году. Возможно, для финансирования данной стройки, в первую очередь, Capital Group и продает свои объекты. В деловом центре – более масштабный проект, чем MetroMarket. По подсчетам Алексея Филимонова, гендиректора Astera/BNP Paribas, Capital Group, продав площади в «Москва-Сити» еще при строительстве сможет заработать $1,25 млрд.