Что сейчас происходит с недвижимостью?

Это смотря кого спросить.

Если вопрос задан представителю девелопера или представителю агентства по продажам недвижимости, то они ответят, что всё в порядке бизнес очень хорошо развивается. Особенно удачно происходят продажи в конце года. Цены на недвижимость растут. Совсем противоположенный ответ будет у специалиста,  который работает в сфере анализа недвижимости. Рынок недвижимости в стагнации. Кредитование строительства значительно уменьшилось, будет его ответ . И оба будут правы. Цены на московские новостройки за период с 23 ноября по 8 декабря 2010 года выросли  с 101303 руб.  до 103859 руб. за кв.М.

На вторичном рынке все, наоборот, за то же период цены снизились. Если в конце ноября один квадратный метр стоил 66687 руб. то к 8 декабря отмечалось снижение до 64377 руб.  В секторе элитного жилья можно сказать — без перемен. Всё укладывается в проценты роста инфляции . В конце ноября (23.11) цена на элитное жильё составляла 248088 руб. за м.кв., то на начало декабря она составила 249069 рубля за кВ.м. Это незначительное повышение  на эту категорию недвижимости не связано с сезонным спросом. «Трагическим» падением можно отметить, то, что происходит на рынке продаж квартир. По-видимому, у покупателей меняются приоритеты? Возможно, сектор продаж комнат исчерпан и больше нет резерва откуда могли бы придти новые покупатели? Вопрос открыт.

И так цена на 23 ноября 72247 руб. и цена на 8 декабря всего 64680 рубля за кВ.м. Переведём взгляд на Подмосковье. Чем же отличается Москва от Московской области? Как нам вещают в рекламных сообщениях и свежий воздух, и зелёный лес, и река рядом. А цена? А цена как за один квадратный метр в комнате в коммуналке. Всего 64 051 руб. за кВ.м . на конец ноября и на 329 рублей больше на 8 декабря.  Вторичный рынок недвижимости Московской области не так разительно отличается от первично рынка как в златоглавой. Если в Москве разница  за квадратный метр в ценах между первичным и вторичным  рынком составляет примерно  тысячу евро, то в Московской области эта разница всего сто евро. ( 23.11.2010 —  62375 руб/кВ.м и 08.12.2010 —  62 590 руб/кВ.м). Почувствовали разницу?

Можно сказать, что недвижимость в Подмосковье не имеет спроса. Срок объявления о продаже Подмосковной недвижимости с момента опубликования до момента продажи  иногда составляет более года. Еще ни кто не анализировал,  какую сумму уступают продавцы Подмосковной недвижимости  на момент оформления договора.  Ну и на конец, коттеджи Подмосковья.  30 сентября 858 883 руб/кВ.м ,  23 ноября 104872 руб/кВ.м (снижение в 8 раз)  и 8 декабря 94 904 руб/кВ.м. Снижение или коллапс? Подождем статистику за декабрь и тогда увидим весь год.

Сергей Вёрда.