Активность сделок по коммерческой недвижимости

После умеренного кредитования строительства  в первом полугодии 2010 года, в  3 квартале 2010 отмечена активизация  банков и девелоперов. ОАО «Система-Галс» заимствовала у ОАО «Банк-ВТБ» кредит на строительство офисного здания в Москве по Ленинградскому ш. 39 и на строительство коттеджного поселка в Горках-8. Общая сумма кредитов составляет 8,5 млрд. рублей. Также ОАО «Банк-ВТБ» выделил кредит в сумме 4,3 млрд. рублей сроком на 6 лет  ОАО «Дон-Строй-Инвесту» на рефинансирование  задолжности перед ОАО «Альфа-Банком». ОАО «Сбербанк» в третьем квартале кредитовал AFT Development  на сумму 74 млн. долларов под 13 % сроком на 5 лет, для завершения строительства на Озерковской набережной.

Австрийская компания «IMMOFINANZ Group» взяла  кредит у «NORDIA Bank FINLAND » на сумму 100 млн.долларов на рефинансирование строительства торговых центров «Вавилон 1» и «Вавилон 2». Доходность объектов недвижимости в июле — сентябре 2010 составила при сдачи офисной недвижимости от 8,5% до 9,5%. Торговые площади дают прибавку в 10 – 11%, складская недвижимость от 11 до 14%.

В период третьего квартала наблюдалась активность покупки коммерческой недвижимости. Так ОАО «Сбербанк» приобрел у  «IMMOFINANZ Group» часть логического парка «ТЛК «Томилино» в Московской области, площадью 53 тыс. кв.м.  «NIA Becar» -российское подразделение  медунаронародного  девелопера «NIA Global» купил  у «Hillar Teber» проект гостиницы на Московском проспекте в Петербурге. Кипрская компания «Gasebre Holdings Limited»  приобрел у  «Reven Russia» складской комплекс  «Балтия» в 7 км. от МКАД  по Новорижскому шоссе. Международная металлургическая и горнодобывающая компания «Evraz Group» приобрела у ГК «Центурион» бизнес-парк «Западные ворота» площадью  64 тыс.кв.м. на пересечение Можайского шоссе и МКАД. Инвестиционный фонд «VI Holding» приобрела у Российской девелоперской компании «MOON Invest» торговый центр «Формат» площадью 21,2 тыс. кВ.м.  Управляющая компания «РВМ Капитал» приобрел часть офисной недвижимости в БЦ «Домников», у «Интерроса» , по адресу проспект Академика Сахарова.

Активность сделок по коммерческой недвижимости наблюдалась в основном в офисном сегменте. Всего объем сделок экспертами оценивается за период с января по сентябрь 2010 в 2,6 млрд. долларов, за третий квартал объем составил 700 млн.долларов.

По материалам  Knight Frank