Среди экспертов нет единого мнения касательно инициативы по строительству возле Москвы города-спутника, предназначенного для переезда в него государственных учреждений из центра столицы. 
С площадкой определятся до конца июня
Президент России Дмитрий Медведев в своём выступлении на Петербуржском экономическом форуме выдвинул предложение о расширении границ Москвы, а также о создании столичного федерального округа и перенесении за пределы столицы значительной доли государственных учреждений. Мэр Москвы Сергей Собянин поддерживает появление в границах Москвы (после их расширения) нового города-спутника, предназначенного для размещения госучреждений.
Юрий Шувалов, который является заместителем руководителя аппарата Госдумы и заместителем секретаря президиума генсовета партии «Единая Россия», уточняет, что новый комплекс зданий, в котором разместится Федеральное Собрание РФ может быть построен за пределами МКАД в течение пяти лет. С его созданием прогнозируется подъём инвестиционной активности в регионе.
Столичный мэр Сергей Собянин говорит, что территория для нового делового центра Москвы, который предполагают разместить за пределами кольцевой автодороги, будет определена в ближайшее время. Готовых решений этого вопроса пока не существует. Как сообщает Собянин, у него есть договорённость с губернатором Московской области о создании рабочей группы, которая будет заниматься подбором территорий для нового проекта.
Сергей Собянин отметил, что большая часть инвестиций, приходящих в Московскую область, в настоящее время сосредотачивается на расстоянии до 50 километров от кольцевой автодороги. В случае перемещения нового делового центра за пределы МКАДа будет происходить ускоренное развитие тех периферийных районов, которые испытывают дефицит такого развития. При этом, по словам Собянина, передача земель Подмосковья в ведение Москвы будет проходить безвозмездно.
Что касается транспортной ситуации, то эта проблема уже обсуждалась между мэром Москвы Собяниным и губернатором Подмосковья Громовым. Было достигнуто единое понимание существующей ситуации относительно того факта, что московские проблемы оказывают весьма серьёзное давление на существующие границы Москвы.
Хорошо забытое старое
Михаил Хазанов, вице-президент Союза московских архитекторов, говорит, что инициатива по переносу госучреждений из центра Москвы является хорошо забытой старой идеей, периодически всплывающей в последние 30-40 лет. Но, тем не менее, он выражает своё согласие с целесообразностью такого шага. В то же время он обращает внимание на наличие в Московской области тех же транспортных проблем, которые существуют и в самой столице. По мнению Михаила Хазанова, эти проблемы могут быть решены выносом государственных учреждений ещё дальше от Москвы, чем это планируется сейчас. Это может быть новая столица, представляющая собой удобно спланированный город.
Михаил Блинкин, являющийся научным руководителем НИИ транспорта и дорожного строительства, высказывается с ещё большей осторожностью о создании нового города-спутника, приводя в качестве примера опыт строительства города Бразилиа – новой столицы Бразилии. Это был грандиозный проект по переносу столицы из Рио-де-Жанейро, потребовавший серьёзного транспортного и урбанистического планирования – подчеркивает Михаил Блинкин.
Поиск направления
Старший вице-президент международной консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский считает, что новый город-спутник для чиновников должен строиться на расстоянии не более 10 километров от МКАДа. По его мнению, наиболее интересным в этом отношении являются западное, юго-западное или южное направление.
А вот Михаил Хазанов полагает, что наилучшим вариантом является строительство возле дороги «Москва-Петербург». Он объясняет свой выбор тем, что наличие скоростной дороги, позволяющей преодолевать расстояние между двумя самыми большими городами России за три часа, позволит легче справиться с транспортными проблемами.
Дмитрий Лосев, занимающий должность заместителя генерального директора по развитию компании «Масштаб», считает, что госучреждения лучше всего строить возле развитых транспортных узлов недалеко от Москвы. По его мнению, площадь нового города составит около 30 гектаров, но его строительство будет стимулировать развитие близлежащих территорий значительно большей площади. Лосев полагает, что встраивать новый город-спутник в уже сложившиеся пригороды нецелесообразно, так как новая территория должна иметь простор для развития. Одним из перспективных мест для возведения нового города может быть «Рублёво-Архангельское», ранее предназначавшееся для реализации проекта «города для миллионеров», считает Лосев. По его словам, для нового города-спутника также может подойти часть территорий проекта А101 по Калужскому шоссе, в котором имеется проработка зональной разбивки территории для административных, индустриальных и жилых кластеров.
Не все уедут за МКАД
Как считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости фирмы Penny Lane Realty Максим Жуликов, перенос федеральных госучреждений за пределы Москвы, о котором говорил президент Медведев, может растянуться на несколько лет. Поэтому не стоит ожидать того, что значительное количество административных зданий в центре Москвы освободится в один момент. Это позволит избежать обвала цен на коммерческую недвижимость.
Андрей Закревский, вице-президент компании Knight Frank, согласен с таким прогнозом. Он напоминает, что некоторые объекты в центре Москвы являются символами государственной власти и поэтому перенос из них госорганов выглядит маловероятным.
Центр не утратит своей популярности
По словам директора отдела оценки компании Colliers International Татьяны Тиковой, переезд госучреждений из центра Москвы в город-спутник не уменьшит привлекательность центра столицы для арендаторов коммерческой недвижимости. Освободившиеся площади легко найдут арендаторов или новых владельцев.
Татьяна Тикова поясняет, что благодаря созданию удалённых центров администрации будут сформированы новые деловые зоны и произойдёт децентрализация офисного рынка, ведь уже сейчас существует ряд офисных центров высокого качества и даже целые бизнес-парки, которые расположены далеко от центра Москвы.
Максим Жуликов указывает на то, что многие административные здания, которые освободятся в результате переезда чиновников в новый город-спутник, можно будет использовать, не проводя в них существенных перепланировок. Некоторые освободившиеся здания можно будет переоборудовать в гостиницы. Жуликов считает, что даже если продавать эти здания без всякого дополнительного ремонта, то они будут довольно быстро раскуплены по цене не меньшей, чем 3,5-4 тыс. долларов за квадратный метр.
0 commentsвернуться к тексту новости
Добавление комментария
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.