Эффективное использование энергии в строительстве

Некоторые проекты комплексной застройки в России не только устояли в кризис, но и совершили масштабный технологический прорыв.

 

Направление развития инноваций

 

Вот и пошёл отсчёт второго десятилетия 21 века, и Россия в свою очередь чётко обозначила свою позицию относительно будущего национального строительства.

Сегодня необходимо переходить на качественно новый уровень в данном секторе экономики. Кроме того, нужно добиться того, чтобы на возведённые объекты в дальнейшем не тратились те средства, которые сэкономили за счёт инновационных подходов. На данный момент сохранение и рациональное использование природных ресурсов – это не просто необходимость, скорее, это суть выживания в современном мире.

Современный бизнес и власть пошли в новых направлениях, в поисках инновационных решений и технологий, способных предоставить максимальную экономию. Но, несмотря на такую активность в области энергосберегающего и экологичного строительства, к сожалению, России пока ещё далеко до западных стран. А всё потому, что за патенты зарегистрированные на Западе, и за технологии приходится платить крупные суммы. Поэтому сегодня просто необходимо создавать свои технологии и внедрять их в производство. Много надежд в этой области возлагается на будущий научный центр «Сколково», где начинают разрабатывать и внедрять такие необходимые для экономики России технологии.

Однако результаты работы центра ожидаются через несколько лет, а реализованные идеи нужны уже сейчас. Поэтому застройщики начали создавать инновационные центры прямо на территории своих площадок, где можно будет тестировать новые технологии в процессе строительства и после ввода зданий в эксплуатацию.

Тяжкий путь к строительству

 

Проекты Комплексного освоения территорий изначально не использовали инновационные подходы в строительстве, но масштабы работ заставили застройщиков прибегнуть к новым технологиям.

Напомним, что с 2007 года эксперты Минрегионразвития отобрали 22 экспериментальных проекта КОТ в различных регионах России, половина из которых в той или иной степени уже введена в эксплуатацию. Особенно успешными были признаны 6 проектов.

Строительству помогло государство, поддержавшее проекты в соответствии с подпрограммой «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» ФЦП «Жилище». Государство оказало поддержку 7 проектам.

Было запланировано масштабное строительство жилплощадей, но кризис заставил ряд процессов, которые необходимы для реализации проектов, приостановиться. Однако некоторые всё же успели воспользоваться господдержкой.

Перемены в технологиях

 

Инновационные центры в проектах создавались не только при господдержке банков и Газпрома – застройщики сотрудничали и с крупными западными компаниями, такими как BASF и Siemens, занимающимися внедрением технологий энергоэффективного строительства. Помогла также и отечественная компания Данфосс (системы водоснабжения).

Как заявляет представитель компании Данфосс Наталья Куртова, система теплоснабжения зданий проекта «Академический» основана на технологии регулируемого потребления тепла. Перед входом в каждый дом стоит автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП) Danfoss, который регулирует подачу тепла в зависимости от погодных условий. Помимо этого, в 2011 г. дома «Академического» получили двухтрубную горизонтальную систему отопления с изменяемым расходом теплоносителя, что позволяет учитывать и управлять индивидуальным расходом на каждую квартиру.

Из расчётов, представленных на одном из семинаров по центру «Сколково», видно, что если грамотно применять средства тепловой автоматики для систем отопления многоквартирных домов, стоимость квадратного метра увеличится всего лишь на сумму чуть более 100 руб. Поэтому можно свободно применять данные технологии даже для бюджетного социального строительства. Разумеется, при такой небольшой разнице в стоимости жилплощади, квартиры с внедрёнными инновационными технологиями являются более привлекательными для покупателей.

Настоящий лидер

Благодаря мощнейшему бизнес-ресурсу и уникальному концепту стало возможным создание практического научного комплекса. Его реализация была проведена в проекте «Академический» под управлением OОО «Ренова-СтройГруп-Академическое». На основе этого проекта стало возможным регулирование потребления электроэнергии, тепла и воды, обеспечение жителей системами охраны, интеллектуальными системами в детсадах и школах. Данные изменения в проекте не привели к увеличению стоимости кв. м., а позволили жителям квартир даже сэкономить.

Под данный проект отведено 1,3 тыс. га земли. Строительство планируется вести до 2025 года. За этот период будет создано 13 млн кв. м. недвижимости для проживания 325 тыс. человек. На это все будет выделено примерно $17 млрд. Сегодня «Академический» уже насчитывает более 300 тыс. кв. м. жилья, планируется возвести еще 8 млн кв. м. жилплощади и 4 млн кв. м. социальной и коммерческой недвижимости. Здесь также предусмотрено создание торгово-развлекательнго центра, конгресс-холла, бизнес-центра, медицинского городка, логистического центра, построение сети дорог и скоростной трамвайной линии. На сегодня в строительство вложено $2 млрд.

В этом районе помимо покупателей жилья, бизнесменов, творческой элиты и молодых семей живут еще и военные, которым OОО «Ренова-СтройГруп-Академическое» отдало сотни квартир общей площадью 50 тыс. кв. м. Создаваемый в рамках проекта город обладает непривычной по качеству для России инфраструктурой, позволяющей жителям экономить до 32% затрат на электроэнергию и воду.

Данный проект, несмотря на свою масштабность, уделяет особое внимание экологии. Помощь проекту оказали архитекторы французского бюро Valode & Pistre, которые предусмотрели достаточное количество зелени на участке комплекса. Строительство ведется вокруг центрального парка (речка Патрушиха), между 2-х лесов. Плотность застройки будет уменьшаться в зависимости от удаления от центрального парка (от 25-ти этажных башен в центре до индивидуальных домов на юге), что снизит нагрузку на жителей возводимого города.

Спокойное ведение разговоров

Проект «А 101» реализуется в Подмосковье ОАО «Масштаб» и является одним из успешнейших проектов КОТ, внедряющим в строительство новые технологии и решения. Его старт прошел на Калужском шоссе, в 3-23 км от МКАД. Благодаря поддержке государства учредитель «Масштаба» компания «Авгур Эстейт» планирует возвести здесь примерно 20 млн кв. м. разнотипного жилья, 600 тыс. кв. м. социальных объектов и 3 млн. кв. м. коммерческой недвижимости.

В основном «А 101» подразумевает строительство малоэтажных зданий с использованием высокоэкологичных стройматериалов. «А 101» удобно расположен в экологически чистом районе и обладает хорошей транспортной доступностью. Кроме этого, из бюджета на реконструкцию старых дорог, построение новой дороги Солнцево–Бутово–Видное, а также на трамвайную дорогу до Москвы выделяется 16,2 млрд рублей.

Компания «Масштаб» уделяет особое внимание малоэтажному строительству, так как инфраструктура малых коттеджных поселков развивается эффективнее, что обеспечивает жителям достойный социальный комфорт и высокий уровень быта. Благодаря тому что населенные пункты находятся вдали от различных источников экологической опасности, они обладают высокой экологичностью. По мнению заместителя гендиректора по девелопменту Дмитрия Лосева, спросом пользуются именно стародачные места.

Из 22 проектов КОТ успешно реализованными стали только некоторые. Это объясняется неблагоприятной экономической ситуацией в стране. По словам В.Голубицкого, сегодня проекты проходят тщательный отбор. Разговоры идут достаточно спокойно – условия кредитования, гарантии, новые технологии, а также поддержка государства. Основным трендом на рынке строительства и новых технологий является детализация, четкая структурированность выполняемых работ.