Территория Москвы продолжает увеличиваться

К новой территории прибавят еще 16 тысяч га: территории, граничащие с Калужской областью и подмосковную Щебринку. Эти земли станут частью единого столичного округа.

На встрече с журналистами мэр С.Собянин заявил, что площадь присоединяемых к столице земель увеличивается с ранее объявленных 144 тысяч га до 160 тыс. га.

После встречи с президентом Медведевым, которая состоялась 11 июля, С.Собянин и губернатор Подмосковья Б.Громов заявили о намерении расширить территории столицы в южном, юго-западном и западном направлениях Московской области. Власти регионов согласовали переход к Москве территорий, ограниченных Варшавским и Киевским шоссе, а также Большим кольцом Московской ж/д.

Теперь территории столицы выходят за ж/д кольцо и доходят до пос. Роговское, который расположен на границе между Московской и Калужской областями. Из 22 поселений, находящихся на присоединяемых территориях,  15 можно назвать крупными. Увеличивается и территория в районе МКАД. Собянин заявил, что в столицу, в частности, войдет Щербинка.

Решение о новом расширении московских границ было принято в процессе согласований: власти решили провести новые границы столицы без дробления поселений Подмосковья.

Все новые территории будут объединены в один округ. На этих территориях планируют возвести 150 млн. м2 различных объектов – 45 млн. м2 офисных помещений и около 60 млн. м2 жилья. Эти цифры равняются двум годовым объемам строительства в России.

«Чтобы деловая и культурная жизнь не была сосредоточена только вокруг Кремля, необходимо назначить новые центры и внести изменения  в транспортные коридоры», — заявил С.Собянин.

По словам столичных девелоперов, территория около Калужского шоссе, на которую планируют перенести госведомства, – это отличный выбор. Новые  дороги свяжут два аэропорта – Домодедово и Внуково.

Президент Медведев решил перевести административные учреждения из центра Москвы в Московскую область для того, чтобы решить транспортные проблемы, снизить уровень перенаселенности города и дать толчок развитию инфраструктуры.  С.Собянин ранее говорил, что госучреждения будут размещать в юго-западном направлении. Мэр выделил год на проработку плана вывода ведомств.

В среду С.Собянин заявил, что участки, которые планируют отдать под строительство административного центра, еще не определены.

«На южных землях Подмосковья раньше находились колхозы. Площади некоторых таких колхозов достигали 15 тыс. га, поэтому в процессе приватизации их территорию делили на мелкие участки. Найти несколько тысяч га на переселение чиновников для нас не будет проблемой», — сказал руководитель одной из компаний по управлению недвижимостью.

Гендиректор компании Penny Lane Realty Г.Дзагуров обратил внимание на низкую плотность населения в новом столичном округе. «Это означает, что столичному бюджету будет не так трудно выплатить компенсации жителям Московской области, которые станут москвичами», — сказал Г.Дзагуров.

Самыми крупными частными землевладениями в данном направлении являются следующие компании: «Масштаб», «Абсолют» и RDI Group.

Но для девелоперов сложившаяся ситуация не очень приятна. «Как вести строительные работы, если мы не знаем, что будет построено рядом по плану мэра. Рынок недвижимости в Московской области уже замер. Кто станет покупать здесь участок с домом, если завтра столичные власти решат возвести здесь какой-нибудь объект, например, логистический центр или дорогу?» — прокомментировал ситуацию Дзагуров.

«Все ждут, когда власти решат, как им застраивать новые территории. Но всем известно, что ждать этого придется еще долго. Техническое задание архитекторы получат не раньше весны следующего года», — добавил Дзагуров.

Управляющий партнер компании Blackwood К.Ковалев считает, что от расширения московских границ  больше всего пострадают владельцы коттеджных поселков. Они уже завысили цены на 20%, но продавать им, скорее всего, придется ниже рынка.  Негативное влияние на рынок недвижимости оказывает именно неопределенность относительно строительных планов столицы. «Подобная ситуация наблюдалась и в Имеретинской долине, когда власти выкупали участки под строительство олимпийских объектов», — сказал Ковалев.

От расширения границ столицы большие выгоды получат строительные  компании, которые занимаются реализацией крупных жилых объектов. Однако Ковалев отметил, что такая застройка должна носить именно комплексный характер, то есть в дополнение к жилым домам должны строиться дороги, школы, детсады и т.д.