Новые московские границы после присоединения дополнительных 16 тысяч гектаров стали выглядеть еще более необычно, утверждают многие эксперты.
Причудливые очертания
«Глядя на новые московские границы, может сложиться впечатление, что властям не удалось найти общий язык с каким-то местным чиновником или землевладельцем, и кусок его земли не был включен в «новую» столицу. Именно из-за этого новые московские границы имеют причудливые формы», — прокомментировал гендиректор группы «Земер» И.Терентьев.
По его словам, наиболее необычно сегодня выглядит территория под Звенигородом и неподалеку от Рублево-Успенского шоссе – эти территории никак не связаны с новой Москвой и имеют витиеватые границы.
«Очередное увеличение территорий свидетельствует о непродуманности проекта. Однако чем больше территорий присоединят к Подмосковью, тем лучше. Безусловно, при условии, что все социальные обязательства перед жителями будут соблюдены», — заявил гендиректор «Гео-девелопмент» М.Лещев.
Терентьев уточнил, что самыми крупными землевладельцами присоединяемых территорий являются компании RDI Group, «Красивая земля», Банк Платина, а также многие чиновники, депутаты и некоторые физлица. Федеральные земли также входят в состав новых территорий. При этом здесь существует следующая тенденция: чем дальше от МКАД, тем больше федеральных земель, а чем ближе к МКАД, тем их меньше.
«RDI Group владеет 200 га земли, PNK Group – 60 га, «Абсолюту» принадлежат 20 га. На новых территориях в районе Сколково существуют и федеральные предприятия, и земли «Черкизово», — сказал Лещев.
Ближе к Калуге
Власти столицы с самого начала осторожно относились к идее присоединения к новым московским территориям таких крупных населенных пунктов, как Одинцово, Щербинка, Видное, Подольск и т.д. Поэтому земли этих пунктов не вошли в первоначально предложенные 144 га присоединяемых территорий. Но при втором присоединении Щербинка (проживет 30 тыс. человек) все же попала в состав присоединяемых территорий, а вот Подольск и Одинцово, в каждом из которых проживает более 100 тысяч человек, остались за пределами области.
«Дело в том, что Щербинка уже долгое время соответствует таким новым столичным районам, как Бутово. Если не включить ее в состав новых территорий, то получится странный анклав Подмосковья в Москве. По прошествии некоторого времени этот район начал бы деградировать, ведь средства, которые выделяются московскими и областными бюджетами на развитие медицины и социальной инфраструктуры, нельзя даже сравнивать», — высказал свое мнение директор отдела загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Д.Цветков.
Он также отметил, что присоединяемые земельные территории в районе Немчиновки и Ново-Ивановского пойдут на пользу развитию Сколково. «Между Ново-Ивановским и Сколково есть поля, на которых можно успешно развивать инфраструктуру», — добавил эксперт.
По словам мэра столицы, новые границы города переместились к границе Калужской области, что, по мнению Собянина, само по себе принесет много положительных моментов. К Москве также планируют присоединить село Роговское Подольского района.
«Сегодня в Калужской области наблюдается активное развитие промышленных зон и предприятий, здесь появляются новые инвесторы. Строительство жилых домов на этих территориях должно производиться параллельно с созданием новых рабочих мест и перемещением сюда промышленных объектов», — высказала свое мнение гендиректор компании «Миэль-Новостройки» М.Литинецкая.
Лещев обратил внимание на тот факт, что, после того как границы Москвы выйдут к Калужской области, Москва станет действительно независимым субъектом государства, ведь сюда можно будет въехать напрямую из Калужской области, минуя Помосковье.
«Зачем московским границам нужно было выходить до Калужской области, знает только мэр и губернатор Подмосковья», — заявил Терентьев.
Где план?
«Увеличение московских границ позитивно повлияет на состояние экономики – землевладельцы увеличат стоимость земли на 20%, но здесь существует и политический момент – без конкретного плана вряд ли кто-то сможет понять, как все это будет развиваться», — сказал Лещев.
«На новых территориях можно возводить все, что угодно. Главное, чтобы был план», — согласился Терентьев.
Литинецкая подчеркнула, что из всех владельцев крупных земельных участках на присоединяемых территориях, в наиболее выигрышном положении находится компания «Масштаб», так как она обладает необходимыми планами согласованным зонированием.
«Чтобы создать грамотный мастер-план для новых столичных территорий, у специалистов может уйти довольно много времени. Уже сегодня власти запретили регистрировать договора купли-продажи более 1 га земли на присоединяемых территориях»,- подытожил Лещев.
0 commentsвернуться к тексту новости
Добавление комментария
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.