Девелоперы ожидают скачка цен на жилье в Москве расположенное на «новых» землях

Девелоперы, которые работают на юго-западном и южном направлениях Московской области, ожидают скачка цен на жилье, который последует после присоединения территорий, граничащих с этими районами, к Москве.

Прогнозируемый скачок будет составлять примерно 20 процентов от нынешней стоимости жилья в момент официального ввода территорий в состав столицы. Компании, которые смогли начать строительство в этой части Подмосковья, можно поздравить с хорошими дивидендами.

Новость, озвученная в понедельник на встрече президента Российской Федерации Д. Медведева, мэра Москвы С. Собянина и губернатора Подмосковья Б. Громова, содержала план присоединения 114 тысяч гектаров земли, принадлежавшей Подмосковью, к Москве. Новые границы Москвы пройдут по Варшавскому и киевскому шоссе и Большому кольцу МЖД (Московской железной дороги). В результате площадь Москвы увеличится в 2,35 раза, т.е. со 107 тысяч до 251 тысячи гектаров. Новые площади позволят занять под объекты недвижимости около 105 миллионов квадратных метров, из которых 60 миллионов займут жилые объекты, а остальные 45 отдадут под здания общественного и делового назначения.

Идеал комплексного застройщика

«Увеличение территории Москвы можно считать знаковым событием. Столичные власти начнут выделять средства для создания современной городской инфраструктуры. Спрос увеличится в несколько раз, – считает Андрей Рябинский, председатель совета директоров группы компаний «Московский ипотечный центр», – Как только данное решение вступит в силу, мы станем свидетелями резкого роста цен на жилье».

«Первоначально цены взвинтят спекулянты, из-за них цены скакнут на 10-20 процентов и остановятся. Дальнейший рост цен можно будет ожидать не ранее нескольких месяцев, которые потребуются для создания плана развития присоединенной территории, и разработки правил проведения застройки», – говорит Дмитрий Лосев, замгендиректора по девелопменту ГК «Масштаб».

В отличие от Лосева, Рябинский более оптимистичен, он считает, что второго скачка цен можно ожидать не ранее 2-2,5 лет, которые потребуются на оформление всех бумаг, связанных с переходом земли под другую юрисдикцию.

Вениамин Голубицкий, президент девелопера «Ренова-Стройгруп» утверждает: «Это решение позволит остаться в выигрыше всем. Бывшие житель Подмосковья получат развитую инфраструктуру, новое жилье, дороги, то есть все, что требуется для развития территории, а москвичам станут доступны более комфортные условия в пределах бывшей границы столицы».

«Мы оказались одними из самых дальновидных застройщиков, наши активные разработки находятся на территории, которая вскоре станет столичной. Ранее мы неоднократно пытались выйти на Московский строительный рынок, а тут рынок сам включил нас в свою сферу влияния», – резюмирует он.

Стройки «Новой Москвы»

Неожиданный поворот событий привел к тому, что целый ряд крупных строительных проектов Подмосковья неожиданно получат столичный статус. Среди них встречаются стройки, которые можно назвать знаковыми. Например, инновационный проект «А101» компании «Масштаб», развернувшийся на территории 3,2 тысячи гектар. Этот строительный проект предусматривает сдачу 20 миллионов квадратных метров жилой площади, более 3 миллионов квадратных метров недвижимости для коммерции и более 600 тысяч квадратных метров объектов социального назначения.

Вторым по значению считается амбициозный проект «Большое Домодедово», реализуемый компанией Coalco. На территории 17,5 тысяч гектаров будет построено 9 жилых микрорайонов много- и малоэтажной застройки, составляющие, в совокупности, около 10,83 миллиона квадратных метров жилой площади. В кризис грандиозные планы компании были приостановлены, но, в свете последних событий, быстрее всего возобновятся.

Не стоит обходить вниманием и предложение присоединить к Москве инновационный центр «Сколково», который занимает 500 гектаров земли, а также на территории «города миллионеров» – «Рублево-Архангельское» развернуть международный финансовый центр (МФЦ).

Этот проект был разработан бизнесменом Сулейманом Керимовым в докризисный период – предприниматель собирался застроить 430 гектаров земли в пойме Москвы-реки жильем премиум-класса. В дальнейшем проект перешел к владельцу «Бинбанка» Михаилу Шишханову, но начало стройки так и не состоялось. Далее структуры Сбербанка приобрели контрольный пакет (около 60%) в проекте, и в настоящее время Сбербанк может сильно выиграть от решения властей развернуть МФЦ на территории Рублево-Архангельского.

Какая же бочка меда без ложки дегтя?

В то же время Подмосковные застройщики озабочены целым рядом проблем, которые появятся при изменении статуса осваиваемых ими территорий.

«Если сегодня вопросы строительства решаются достаточно быстро, если сравнивать с Москвой, – объясняет Лосев. – То как изменятся эти сроки с изменением статуса территории – неизвестно».

«Общие планы развития районов застройщикам были известны, они учитывались при планировании и зонировании, но бизнес все равно заморозится на 2-3 месяца для уточнения предстоящих изменений», – указывает Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию УК «Абсолют Менеджмент».

Если прислушаться к ее словам, то можно увидеть, что ожидается изменение вектора развития территорий, по причине отличия взглядов столичных чиновников от их коллег из Подмосковья.

«Хотя проект «А101» разрабатывался для комплексного развития застраиваемых территорий и отлично известен властям, коррективы в реализуемый проект вносить придется», – сетует Лосев.

А Шишкина добавляет, что «Абсолют Менеджмент» приостанавливает работы по территориальному планированию земель, попадающих в данную зону, но текущие сделки с землей замораживать не собирается.

Как бы то ни было, роста цены на землю лендлорды не ожидают. Они считают, что цена земли на будущей территории Москвы и так высока. Но новые правила игры заставят крупных землевладельцев вступить в партнерство с государством, что послужит формированию каких-то особенных – «девелоперских» цен на землю.

«Естественно, на начальном этапе могут оживиться мелкие сделки с землей объемом до 5 миллионов долларов. Конечно же, по завышенным на 15-20 процентов ценам», – заключает Шишкина.