Самые высокие цены на приобретение и аренду жилья по-прежнему в Гонконге, а Москва находится на девятом месте.
При подготовке рейтинга специалисты Savills основывались на международном перечне классификации городов World Class Cities Index, согласно которому средние показатели возросли на 77%, и, как подчеркивают аналитики, произошло это даже несмотря на отрицательное воздействие финансового кризиса.
В первом полугодии текущего года был отмечен показатель роста в 6%, отмечают специалисты Savills Research. Этот усредненный процент на самом деле указывает на значительные различия между Старым Светом, буксующим в долгах, и стремительно идущим вперед по пути экономического развития Новым Светом.
Особый контраст в статистике наблюдается между такими уже развитыми полисами, как, например, Лондон, Париж, Токио, Нью-Йорк и Сидней (с ростом индекса 32% с2005 г.) и такими развивающимися крупными городами, как Шанхай, Гонконг, Бомбей, Сингапур и Москва (за тот же период индекс этих городов вырос на 123%). При этом, как отмечают аналитики, развитые города Старого Света находятся в более выгодном положении, нежели города с ограниченным доступом иностранцев на рынок недвижимости.
Глава отдела исследований рынка жилой недвижимости компании Savills Иоланда Барнс отмечает, что финансовый кризис 2008 года имел наибольшее негативное воздействие на города Европы, чем на города развивающихся стран. Особенно пострадали Лондон и Париж.
Ценовой топ-лист
С 2005 года мировой топ-лист рынков жилья претерпел некоторые изменения, отмечают эксперты. Самый дорогой город – по-прежнему Гонконг, показатель цен которого в среднем превышает уровень остальных участников рейтинга на 107%. Почетное второе место с отрывом в 63% занимает Лондон, за которым идут Токио, Сингапур и Париж. Показатели Сингапура за последние пять с половиной лет выросли на 123%, обеспечив городу скачок с седьмого места в 2009 году на четвертое в нынешнем.
Последним в списке финиширует Бомбей, ставший самым дешевым городом из десяти наиболее дорогих мегаполисов. Его показатель на 43% ниже среднего значения остальных городов. Однако жителям Бомбея не следует расстраиваться, ведь темпы его роста просто поражают – 154%. А это больше, чем у Шанхая с его 143%. Если Бомбей удержит темп, то, возможно, рейтинг лидерства снова изменится.
По утверждению специалистов, в каждом мегаполисе ситуация с ростом рынка складывалась по-разному. Стремительный рост Бомбея, Шанхая и Сингапура резко контрастирует со скудными 7% у Нью-Йорка. Модели и сроки смещения ценовых моделей также сильно разнятся. Некоторые города развивались стабильно на протяжении года, в других, наоборот, рост происходил скачками или интервалами.
Специалистами Savills Research применялись абсолютно иные методики анализа относительных показателей. Рейтинг выстраивает города в списке с учетом относительной стоимости Savills Executive Unit (SEU) – по сути, это корзина объектов недвижимости для конкретной группы людей, готовых начинать свой бизнес или заниматься его развитием в любой стране, в которой затраты на недвижимость существенно влияют на сам бизнес. Сравнительный анализ осуществляется на основании относительных издержек SEU для каждого города, также учитываются все сложности сравнительного анализа недвижимости в мировом масштабе.
Рынки аренды: совершенно иной рейтинг
Рейтинг международной аренды Savills показывает все процессы, касающиеся экспатриации и международной релокации в каждом из городов-участников топ-листа. Лондон лидирует по показателям арендных ставок, а Бомбей занимает последнее место. Как разъяснили аналитики, любой развивающийся бизнес принимает эти показатели во внимание, потому что помимо затрат на покупку или аренду помещений, эти факторы влияют на компенсации сотрудникам за переезд, аренду жилья иностранными специалистами и уровень заработной платы.
В Лондоне, Париже, Гонконге, Токио и Сингапуре спрос на аренду жилья поддерживается благодаря местному и корпоративному спросу. Клиенты, выбирая между покупкой и арендой, останавливаются на последней из-за кредитных ограничений.
По материалам исследования, средние ставки по всем десяти городам претерпели изменения, хоть и незначительные. Это контрастирует с показателями рынков продаж и говорит о том, что соответственно рост доходности аренды также происходил медленно. Новый и Старый Свет разнятся в показателях рынков аренд, однако, эта разница не настолько велика, как в случае с рынками продаж, на которых стоимость недвижимости в развивающихся странах растет по мере инвестиционных вложений. А это значит, что доходность вложений в жилье растет в этих городах быстрее. Старый Свет привлекателен для тех, кто хочет заработать на аренде недвижимости.
По словам Иоланды Барнс, города, участвовавшие в исследовании, по показателям приближаются больше друг к другу, чем к внутренним рынкам соответствующих стран. Развитие этих городов в будущем зависит от того, насколько они привлекательны как места для проживания и работы, или как объекты капиталовложений. Ожидается также, что меры по сдерживанию рынка, предпринятые в некоторых городах Нового Света, обеспечат результат лишь во второй половине 2011 года. Поэтому, специалисты Savills ожидают роста цен, но не настолько резкого и более медленного.
Сидней и Токио, например, могут неплохо выиграть в экономическом плане благодаря своему превосходному географическому положению, которое может привлечь Китайских или иных дальневосточных инвесторов. Но для использования этих механизмов роста этим мегаполисам нужно будет сделать свои рынки открытыми.
0 commentsвернуться к тексту новости
Добавление комментария
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.