Эстонская недвижимость: обзор рынка

Последнее время рынок недвижимости Эстонии поражает стремительным ростом цен.

На данный момент темпы подорожания самые высокие в Европе.

Россияне же испытывают стойкий интерес к эстонскому жилью.

Предлагаем обзор рынка недвижимости страны 2013-2014 года.

Рынок недвижимости: взлеты и падения

Эстонский рынок недвижимости пережил тяжелые время кризиса 2008-2010 годов. Однако в результате период восстановления привел к тому, что в прошлом году страна заняла первое место в списке других европейских государств по росту цен на жилье – стоимость недвижимости выросла на 17,5%. Кроме того, повысилась и покупательская активность, стали развиваться провинциальные рынки, а не только столичный.

Что касается непосредственно трендов 2013-2014, можно отметить, что до сих пор невелик процент иностранцев на эстонском рынке – около 10% в самых популярных регионах.

Среди зарубежных инвесторов больше всего россиян и финнов. Кстати, приобретаются ими, как правило, элитные объекты недвижимости – апартаменты в историческом центре Таллина, жилье в новостройках. Дешевые панельные квартиры спросом не пользуются.

Помимо Таллина, иностранцев (наших граждан, в частности) интересуют курортные города. Там недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду.

Цены и перспективы на недвижимость

Самая дорогая недвижимость, безусловно, в историческом центре Таллина. Элитные апартаменты в старинном доме – это 3500 евро за квадрат минимум. Стоимость квадратного метра в новостройках центра начинается от 2500 евро, в спальных районах – от 1700 евро.

Самые дешевые квартиры Таллина – это советская застройка. Стоимость квадрата – 700-1000 евро. Неновая квартира в провинции обойдется в 3000-8000 евро, дом – от 45000 евро.

Стоит отметить, что к середине текущего года прирост цен стал спокойнее, поэтому специалисты прогнозируют умеренное удорожание в ближайшие несколько лет.

В Эстонии еще есть к чему расти – пиковые докризисные показатели цен были выше нынешних на 25%. В то же время существует опасение «перегрева» рынка, которое, однако, не поддерживается большинством экспертов.

У наших соотечественников Эстония находится во второй десятке в списке наиболее интересных направлений для покупки недвижимости. Всплеск интереса не прогнозируется, равно как и спад.

Популярностью же среди россиян пользуется страна-соседка Латвия из-за «золотых виз», то есть возможности получения ВНЖ после покупки недвижимости. В Эстонии такого рода программ пока не предвидится.