Ни для кого не секрет, что в нашей стране предпринимательская деятельность развивается немедленными темпами. Удивительно, что развитию малого бизнеса препятствует не только отсутствие у предпринимателя денежных средств и большая конкуренция, а дефицит нежилых помещений на рынке коммерческой недвижимости. Проще говоря, намного выгоднее и быстрее купить квартиру и оборудовать ее под небольшой магазин или офис, чем приобрести помещение, относящееся к нежилому фонду.

Поэтому чаще всего люди, имеющие свое дело или желающие его начать, покупают жилье на первом этаже жилого строения, оформляют ее в нежилой фонд, чтобы законно использовать бывшую жилплощадь в коммерческих целях.

Но, нужно заметить, что не любую квартиру можно переустроить под офис, парикмахерскую или, к примеру, цветочный салон. В этом случае многое зависит от месторасположения и технических параметров жилого объекта.

Поэтому, прежде чем заняться подготовкой документов, необходимых для перевода жилого объекта в коммерческую недвижимость, человек должен ознакомиться с несколькими правилами:

• Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
• На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
• Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
• Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
• Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
• Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.

Если собственник жилого помещения планирует переоформить его в объект коммерческой недвижимости для того, чтобы заниматься предпринимательством, ему потребуются справки из Санэпидемстанции и местной службы Госпожарнадзора, экспликация к поэтажному плану и технический паспорт квартиры, а также справка из паспортного стола, свидетельствующая об отсутствии прописанных на этой жилплощади граждан.

Естественно, возникнет необходимость в перепланировке жилого помещения, переводимого в коммерческую недвижимость. Поэтому потенциальный владелец бутика или салона красоты должен получить разрешение на переустройство объекта у сотрудников ТБТИ.

После этого собственнику следует обратиться в местный муниципалитет с письменным заявлением о переводе жилой недвижимости в нежилой фонд и с пакетом необходимых документов.

Если уполномоченными органами при администрации города будет вынесено постановление, удовлетворяющее просьбу собственника квартиры, он может приступить к реставрационным работам в помещении.

И только после регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости в Регистрационной палате, человек имеет законное право использовать это помещение в коммерческих целях.

— Что учесть при строительстве загородного дома
— Успех бизнеса в аренде помещения под офис
— Карьера в бизнесе: может пора начать действовать?
— Система видеонаблюдения и видеорегистрации с автоматическим распознаванием лиц
— Как встречает гостей Киев?