Решение открыть производственный бизнес – серьезное испытание, требующее внушительного стартового капитала. Одним из основных и затратных этапов организации производства являются сырье, оборудование и поиск помещения, которое подойдет по всем параметрам.

Приобретение производственного помещения в собственность не всегда экономически выгодно, особенно, если будущий владелец не является одновременно главой крупной компании со своими производственными мощностями. В таких случаях выходом будет коммерческая аренда помещения под производство, позволяющая осуществить все бизнес-задумки в необходимом объеме.

Перед началом поиска необходимого помещения совершенно необходимо серьезно изучить законодательные акты на предмет наличия требований к производству того или иного товара, а также проанализировать все этапы производства. От этого будут зависеть такие нюансы, как наличие удобных подъездных путей, погрузочно-разгрузочной эстакады, канализации, электричества, воды, свободного доступа воздуха, а также необходимость соответствия санитарно-гигиеническим нормам. Затем наступит время определиться с желаемым местоположением и количеством квадратных метров.

Цена

От стоимости аренды производственного помещения напрямую зависит себестоимость продукции и, как следствие, конкурентоспособная ценовая политика. Сумма арендной платы составляет из себя некий симбиоз, состоящий из количества арендуемых квадратных метров, местоположения помещения, этажности, наличия инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры. Срок аренды и условия оплаты могут также существенно изменить её как в большую, так и в меньшую сторону. Грамотный анализ требований, оценка важности каждого пункта – эти факторы помогут определить оптимальную цену аренды для каждого бизнеса.

Срок аренды

Снять помещение в аренду можно на длительный или короткий срок. При этом следует учесть, что подписывая договор на несколько лет, можно фактически обезопасить бизнес от затрат на поиск нового помещения, к тому же, не опасаясь выселения, в ближайшее же время сделать необходимый ремонт и внести дополнительные изменения в конструкции. Но, если через месяц – два обнаружатся факты, так или иначе не соответствующие гарантированной действительности, то вполне вероятно арендатор понесет дополнительные убытки за досрочное расторжение договора. Кроме этого, даже при заключении договора никто не застрахован от повышения арендной платы путем изменения цены или индексации старой.

Правовые вопросы

Арендатору стоит потребовать, а затем и внимательно изучить документы, удостоверяющие право собственности арендодателя на помещение. Так, в общем списке есть:

• паспорт собственника,
• свежая выписка из государственного реестра недвижимости,
• кадастровый номер.

Не лишним будет уточнить наличие договоров с организациями, занимающимися энергоснабжением, водоканалом, пожарниками. Если речь идет о заключении договора субаренды, нужно обязательно проверить первоначальный договор на наличие разрешающего этот факт пункта.

В любом случае, найти производственное помещение, отвечающее всем требованиям и задачам – дело нелегкое и ответственное. Заниматься этим самостоятельно или доверить решение вопроса профессионалам – агентствам недвижимости – каждый решает сам.

— Рейтинг городов-рекордсменов по налогам на недвижимость
— Хороший отдых в Каркавелос
— Объединения строительных СРО
— Проектирование фасадного декора
— ИБП General Electric TLE 320 – пример комплексных решений в строительстве