Любая сделка с коммерческой недвижимостью сопряжена с большими рисками, в первую очередь для арендатора.

Сделки на рынке недвижимости заключаются на крупные суммы денег, вследствие чего эта сфера притягивает множество мошенников. Стать жертвой махинаций могут как владельцы квартиры, так и люди, желающие ее купить или снять в аренду.При съеме жилья арендаторам нужно опасаться обмана со стороны лиц, выдающих себя за владельца квартиры, или непосредственно со стороны хозяина.

Самая распространенная мошенническая схема, и самая опасная – сдача квартиры в субаренду без согласия владельца. Реализуют ее обычно с недвижимостью, хозяева которой находятся за границей или в другом городе, или сдающейся посуточно. Сняв квартиру, мошенники выдают себя за хозяев и ищут новых съемщиков, которые в итоге остаются без денег и перед фактом выселения из якобы снятого помещения.

Недобросовестным владельцам еще проще обмануть арендаторов. При сделках распространена практика внесения залога в размере суммы месячной аренды. Кроме этого, плата за проживание вносится в начале месяца. Называется это «плата за первый и последний месяц». Таким образом, при оформлении сделки собственник жилья сразу получает на руки сумму в две месячные стоимости аренды. Если договоренности заключаются в устной форме или оформляются неправильно, то теоретически хозяин квартиры имеет полное право «выставить непрошенных гостей» сразу же после получения денег.

Иногда мошенники создают фиктивные агентства недвижимости, когда рассчитывают на особо крупные суммы денег – сдать квартиру в дорогом районе или с требованием предоплаты на длительный период. В этом случае работают подставные брокеры, хотя возможны случаи, когда нанимаются на работу люди, даже не подозревающие о незаконных намерениях владельцев конторы.

Кроме этих вариантов, есть множество других схем – не таких крупных по финансовым меркам, но также достаточно неприятных и убыточных. Например, выставление счетов за ущерб, нанесенный ремонту, мебели, технике, которой даже может не быть в наличии при съеме, удержание первоначального взноса, который выплачивается в качестве залога и должен быть возвращен в конце срока договора, непредусмотренное повышение цены и пр.Единственный универсальный способ безопасно снять квартиру – аренда через проверенное и надежное агентство, которое проверит все документы о собственности и оформит договор с учетом требований закона и прописыванием в нем всех существенных пунктов.

— Современные варианты кровельных материалов
— Как построить каток
— Новинки гостиничного бизнеса
— Самые выгодные вклады
— Основные аспекты обследования зданий