Почему даже в кризисные годы аренда квартир, не смотря ни на что, остается такой высокой? Что же приводит к росту цен на рынке аренды жилья?

Условия риэлтерских агентов

«Комиссия» агенту дается в момент вселения в квартиру и исчисляется процентах от цены месячной аренды (как правило, от 50% до 100%). По таким условиям агенту невыгодно сдавать недорогую квартиру. Скорее, он договорится с хозяином квартиры повысить цену, чем выставленную вначале, при этом посредник никогда не заинтересован отстаивать интересы арендатора.

- Схема работы риэлтерских агентств с дешевым жильем.

Когда посредник звонит Вам, он, как правило, даже не знает, какую квартиру он вам предлагает, потому что он сам ее еще не видел. К примеру, общая площадь квартиры почти всегда остается загадкой. А Вас устроит кухня 4 кв.м.? Вечером агент, может быть, пойдет с Вами на осмотр квартиры. Однако не только с Вами. Туда подойдет еще человек десять, и их будут по очереди заводить в квартиру.

Кто первый скажет «да» и будет согласен внести залог от трех до пяти тысяч рублей - тот и «победил». Нормально?

Вам еще повезло, что после осмотра квартиры не устраивают аукцион с деревянным молотком. Но в любом случае Вас практически лишают выбора.

- Поведение арендатора. Наш человек слишком ленивый. Ему не хочется писать подробное объявление, ему очень не хочется искать квартиру, ему не хочется торговаться, и наконец, ему просто нужна квартира за 15 тысяч рублей. Ну, хорошо, тогда за 16. Ну ладно, можно и за 18. "А, правда, я не никогда найду квартиру дешевле 20 тысяч?". Ну, хорошо, даю 20. Снято.

А к чему может привести такая ситуация?

- Целенаправленно создается нездоровый ажиотаж на рынке жилья. Нездоровый ажиотаж получается, когда клиент согласен арендовать квартиру, даже не осмотренную посредником и, не обладая достаточной информации о жилье. Когда сразу десяток клиентов идет смотреть квартиру вместе с риэлтором. Когда съем жилья производится практически по условиям "аукциона" при искусственно ограниченном выборе.

- Стремительно растут цены. Риэлторам выгодно сдавать дорогостоящие квартиры. Кредитным Банкам соответственно выгодно, когда клиентам дороговато арендовать квартиру, а становится выгоднее взять ипотеку.

- И самое безрадостное и неприятное: через несколько месяцев Вам либо снова придется перезаключать арендный договор на менее приемлемых условиях, либо вернуться к поискам очередной "дешевой" квартиры: цены поднимутся настолько, что владельцу будет выгоднее оплатить все издержки по расторжению арендного договора и пересдать квартиру снова.

Что же делать? Как требуется вести себя правильно на рынке аренды недвижимости? Предлагаю несколько советов потенциальным арендаторам:

- Заранее предлагайте посреднику фиксированный размер оплаты риэлтерских услуг (например, от 20 000 рублей) - можно это написать прямо в объявлении. Затем, попробуйте переманить посредника на свою сторону, разрушайте прямую зависимость агентской "комиссии" от цены сдаваемого жилья. Сейчас еще агентства не очень приветствуют данный подход к оплате, но даже первая "атака" всегда приносит свои плоды.

- В составленном объявлении отмечайте четкие требования к квартире.

- Сразу отказывайтесь от недостаточно подходящих вариантов.

- Всегда торгуйтесь.

- Высчитывайте цену аренды квартиры исходя из средней по Москве заработной платы. Если в настоящее время она составляет 24 000 рублей - значит, цена аренды хорошей однокомнатной квартиры не должна превышать 12 000 рублей.

Сейчас можно снять однокомнатную квартиру после ремонта в пристойном районе рядом с метро за 15 000 рублей. ЭТО РЕАЛЬНО. Главное, уважать себя и стоять на своём!!!

— ГУП «Калининградский янтарный комбинат» запускает новый комбайн для добычи янтаря
— Выставка янтаря Amber Trip 2015
— Свойства теплоизоляции ROCKWOOL
— Посуточная аренда квартир в Кировограде и ее преимущества
— Недвижимость в Крыму