Финансовый кризис, затронувший весь мир, способствовал росту спроса на недвижимость за рубежом. Это явление привело к значительным изменениям административной и налоговой политики в странах, наиболее привлекательных для инвестирования. Стоимость жилья является только частью финансовых расходов любого покупателя, а иностранного в особенности. Ведь высокие налоги, ежегодные сборы, значительные пошлины увеличивают затраты на довольно ощутимую сумму.

 В некоторых странах они могут достигать таких размеров, что скоро превратят недвижимость из постоянного источника доходов в расходную статью при инвестировании.

 Гонконг – впереди планеты всей

В текущем году покупатели со всего мира активно покупали квартиры в крупнейшем азиатском мегаполисе – Гонконге. С января наблюдался значительный рост продаж, а в феврале более 6300 объектов нашли новых хозяев. Это послужило толчком к еще большему подорожанию массового жилья (почти на 3,4 %) и к совсем незначительному (на 0,6 %) – элитного. В связи с этим, власти с конца февраля существенно ужесточили регуляторную политику, увеличив сразу в два раза налог на приобретение жилья.

 Конечно, владельцев бизнеса типа «перевозка спецтехники Москва» это вряд ли сильно обеспокоило, но желающих приобрести квартирку в Гонконге очень сильно разочаровало. «Новшество» касается как физических, так и юридических лиц, оно не затронет только покупателей, впервые приобретающих жилье. Следствием такого нововведения явилось то, что уже в конце мая было отмечено снижение объема инвестиций в гонконгскую недвижимость более чем на 30 %.  Налоги и различные сборы в Гонконге сейчас достигают почти 25 % от стоимости новостройки, что отпугивает потенциальных инвесторов. 

 Ситуация в разных городах мира

 Итак, бесспорным лидером по сборам является Гонконг. Однако следует отметить, что содержание приобретенной недвижимости здесь будет наименее затратным для иностранных покупателей. Они не должны платить налоги на землю, имущество и муниципальные сборы.

 Далее следует отметить ситуацию с налогами в Сингапуре, где они составляют около 19,3 % от суммы сделки. Но город-страна бьет другой рекорд – там самая высокая в мире государственная пошлина, размер ее составляет 18 % от стоимости недвижимости. Если недвижимость раскупается, когда там еще не начинаются земляные работы, то стоит ли удивляться этому?

 Лондон занимает почетное третье место – дополнительно придется заплатить около 7,9 % при покупке квартиры стоимостью около 3 миллионов долларов. Затем идет Сидней с 7,2 %, а пятое место принадлежит Багамам – различные сборы увеличат стоимость приобретенной там недвижимости на 6,5 %.

 Нью-Йорк же, занимая всего восьмое место по величине налогов, лидирует по числу ежегодных сборов. Этот фактор существенно увеличивает содержание жилья в этом мегаполисе. Именно поэтому, приобретая жилье за границей, нужно учитывать не только размер налогов, а и во что обойдется его содержание.

— Бизнес и недвижимость: важные правила
— Объединения строительных СРО
— Хороший отдых в Каркавелос
— Как и когда проводится оценка бизнеса?
— Загородные дома как альтернатива квартир